Давайте сегодня поговорим о набирающем популярность виде недвижимости, как апартаменты. Если вы занимаетесь поиском квартиры, например, для себя, то сейчас довольно часто встречаются предложения по покупке апартаментов. Попробуем разобраться в особенностях данного типа недвижимости, и сравним с классической квартирой.
Первое что нужно знать - юридически апартаменты это нежилые помещения. То есть они могут значится как помещения гостиничного типа, к примеру. Следовательно получить прописку там вы не сможете. Конечно, это не мешает вам там спокойно жить, но учтите эту особенность с пропиской, когда будете выбирать себе жилье.
Но в противовес этой особенности выступает, конечно, цена. Зачастую апартаменты на 20-25% дешевле чем подобные квартиры. При этом застройщики стараются выбирать наиболее удобные расположение для своих апарт-отелей - в центре города или рядом с метро. В большинстве апарт-комплексов застройщики реализуют фитнес-центры, рестораны и кафе, СПА зоны, прачечную, офисы банков, подземную парковку - все для повышения уровня комфорта и удобства жизни в апартаментах. Так же, за дополнительную плату, вы, как в отеле, получаете регулярную уборку вашего жилища, смену постельного белья и полотенец. Еще стоит отметить, что визуально апарт-комплексы выглядят очень нарядно и красиво (как снаружи, так и внутри), визуально вам будет приятно там находится.
Еще в плюсы апартаментов можно отнести наличие управляющей компанией. Все заботы и вопросы она берет на себя. Не работает розетка, потекла труба? Все вопросы решает УК, к который вы обращаетесь по любым проблемам такого рода. Тем более это удобно, если вы купили апартаменты для сдачи под аренду. Всеми вопросами занимается УК, а вы только получаете вовремя свои деньги.
Вот теперь мы подошли к основному аспекту, почему люди выбирают апартаменты? Большинство - для того чтобы сдавать их, и получать деньги. Апартаменты - это прибыльная инвестиция, с коммерческой точки зрения, когда вы вкладываете средства в жилья для аренды, а всеми делами и проблемами при этом занимается УК.
Теперь поговорим об особенностях налогообложения в этой сфере. Тут нужно понимать, что при покупке апартаментов вам не будут полагаться ни жилищные субсидии и льготы, ни налоговый вычет. Так как вы покупаете коммерческое помещение, то налог на имущество который вычисляется на основе кадастровой стоимости будет выше, однако, сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.
Так же апартаменты не попадают под категорию единственного жилья, что может привести к конфискации недвижимости в случае долгов.
А возможность получить временную регистрацию в апартаментах возможно будет только если они зарегистрированы как гостиничный комплекс. В остальных случаях никакой возможности зарегистрироваться у вас не получится. Отсюда вытекают следующие особенности - сложности в устройстве ребенка в сады и школы, привязка к поликлинике и другим социальным учреждениям. Но это все не так страшно, так как таких апартаментов очень мало, порядка 10% от всех что есть. Просто при выборе недвижимости обратите на это внимание.
Еще одна статья расходов, которая отличается от классической квартиры - это ЖКУ. Так как апартаменты это коммерческие помещения, то и коммунальные платежи там выше на 10-30%. Сюда же включают иногда услуги за уборку и прачечную.
Итак, подводя итог, можно выделить несколько плюсов и минусов апартаментов:
+низкая цена
+гостиничный сервис
+управляющая компания (для инвесторов)
+внешняя и внутренняя эстетика
+хорошее вложение для бизнеса
-это коммерческое помещение
-налоги и ЖКУ выше
-невозможность использовать госпрограммы, материнский капитал и пр.
-нет возможности получить имущественный вычет
Спасибо за внимание! Если у вас будут вопросы, пишите, мы с удовольствием ответим)