Здравствуйте, дорогие подписчики и читатели канала. Сегодня разберем насколько выгодно сейчас вкладываться в недвижимость и сколько денег можно с этого получать
Давайте сразу приступи к расчетам
Возьмем квартиру за 4 млн. руб., 1- или 2-х комнатную, предположим, вторичку, близко к центру города-миллионника, в хорошей транспортной доступности. Берем такое место для того, чтобы сдавать ее помесячно, ближе к центру - для того, чтобы студентам было удобно, чтобы был постоянный спрос и не приходилось долго искать арендаторов
Прикинем. Сдавать 1-комнатную квартиру в таком месте можно около 14 тысяч рублей, плюс счетчики. В сухом остатке, после уплаты квартплаты, останется 10-11000 руб.. Посчитаем: в год это 120-130 000 руб.. Берем среднюю сумму от этого - 125000 рублей. От 4х миллионов это составляет 3.125%. 3% годовых, если вкладываться в жилую недвижимость
Теперь, предположим, что квартира была сдана не за 14000, а за 16000 плюс счетчики. Проводим те же расчеты, квартплату посчитаем 4000, итого 12000 в сухом остатке, за год это 144000. От 4х миллионов это 3.6%
Ну хорошо, допустим, сдали ее за 18 плюс счетчики, как-то удалось это сделать. Тогда это 4.2% годовых
В общем и целом, выглядит это не очень перспективно, так как даже банковский вклад дает больше, но здесь есть одно важное "НО"! Дело в том, что в разрезе 15 лет жилая недвижимость вырастает примерно на 30% от своей первоначальной стоимости. От 4х млн это 1.2 млн.. Проведя несложные расчеты получаем, что через 15 лет мы имеем сверх вложенной суммы 3.360.000 руб, вычитаем отсюда минимум один ремонт суммой 360 000 (пусть, некоторые работы сделаны своими руками). Остается 3 млн.. Это составляет 75% от 4х.. Итого, годовых примерно 5%. И это в лучшем случае, так как в данных расчетах я не учел ни одного простоя, хотя бы на время того же ремонта
Вывод такой: если есть альтернатива вложениям, то лучше сесть и посчитать и сравнить цифры, если альтернативы нет, то можно и в квартиру вложиться, за неимением лучшего
Советую прочитать:
Кто и как запрещает людям внутри одной страны богатеть и почему одни страны богатые, а другие - бедные
Какой бизнес поставить, чтобы он работал и хорошо приносил
Как потерять ВСЁ на бирже. Инструкция
Почему одни богатеют быстро, другие медленно, а третьи - никогда
Следующая публикация на канале совсем скоро. Подписывайтесь, чтобы не пропустить и ставьте лайк