Регистрация каркасного дома как незаконной постройки через суд
О том, как я строю свой дом, вы уже читали, а теперь почитайте, как я его регистрировал. Поскольку на моей земле, как оказалось, малоэтажные дома строить нельзя (разрешенное пользование земли в зоне ЖСМ — дома 5-10 этажной высоты), я пошел в суд, чтобы зарегистрировать мой дом как незаконную постройку.
Первое, кому нужно заплатить – юристы. Услуги юристов мне обошлись в 20 тысяч рублей (50% предоплата). Они мне дали список документов, который я должен был собрать для суда.
Собираем бумаги для суда.
- Техпаспорт БТИ
- Заключение эксперта по строительным нормам
- Заключение о соответствии дома санитарным нормам
- Заключение о соответствии дома пожарным нормам
- Отказ в выдаче разрешения на строительство
- Документы, подтверждающие, что были понесены расходы на строительство (какие есть)
- Техплан
1. Технический паспорт БТИ на дом
Техпаспорт (не путать с техпланом) нужно получать первым, так как он необходим для получения заключения по строительным и санитарным нормам на следующих этапах.
БТИ, насколько я понял, коммерческая компания, а не государственная. Поэтому все делается в ней без проблем и без очередей. Пришел, отдал документы, взял квитанцию, оплатил предоплату в Сбербанке (2650 рублей), отдал квитанцию. Все готово. Полчаса.
Документы для БТИ:
1) Документы на участок: выписка или свидетельство (400 рублей в кадастровой палате, она же росреестр)
2) Паспорт
3) Заявление (печатают прямо на месте, остается только подписать)
В дом из БТИ пришли уже через две недели. Около 40 минут девушка ходила по дому с электронной рулеткой и мерила все размеры. Очень пригодилось, что у меня была распечатала планировка, ей не пришлось ничего рисовать, она все размеры ставила уже на ней.
Технический паспорт сделали всего за два дня!
Стоимость тех.паспорта БТИ = 4500 рублей + 400 рублей за выписку = 4900 рублей.
2. Заключение эксперта о соответствии дома строительным нормам.
На дом в 100 квадратов цена варьировалась от 10 до 30 тысяч в зависимости от жадности организации.
Стоимость заключения моего эксперта средняя = 17000 рублей.
3. Заключение о соответствии дома санитарным нормам (Роспотребнадзор)
Дольше всего я ждал именно эту справку, больше месяца!
Стоимость справки: 3000 рублей.
4. Заключение о соответствии дома пожарным нормам (Зиверт)
Подписали договор, оплатил 50%.Эксперт приехал, посмотрел на расстояния между моим домом и соседями, между моим домом и старым домом на участком, между старым домом на участке и соседями. Что-то записал и уехал. Через 3 недели все было готово.
Стоимость заключения пожарного эксперта: 20000 рублей.
5. Отказ в выдаче разрешения на строительство
Этого добра у меня оказалась навалом. Отказ нужен, чтобы подтвердить суду, что я пытался зарегистрировать свой дом другими законными методами.
Напомню, как я его получил: http://karkasgid.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-2016-2017/
6. Чеки
Два года собирал все чеки. С этим проблем не было
7. Техплан
Делает кадастровый инженер. Стоимость: 12000 рублей.
Мой кадастровый инженер оказался лопухом и переделывал техплан раз пять раз. Еще пару тысяч и пару десятков часов времени я потратил на поездки туда-сюда, очереди (пока не просек фишку с онлайн записью в россреестр) и оплату различных квитанций для сдачи все новых версий техплана.
Также сделал нотариальную доверенность на юриста. Стоимость: 2000 рублей
За сам суд пришлось заплатить 15400, теперь суды берут процент от стоимости объекта недвижимости, жестокая цифра получилась.
Итого суд с документами мне обошелся:
95 400 рублей.
Документы я собирал почти 4 месяца! И вот наконец на 15 августа 2017 года было назначено судебное заседание против администрации!
Суд не состоялся, юрист посоветовал мне не приходить, так как мы бы проиграли.
Вот такая невеселая, но поучительная история. Узнавайте какое разрешенное пользование у земли, прежде чем на ней что-то строить