Иногда возникает необходимость приобрести долю в квартире или комнату. Разбираемся, что важно знать, если планируется провести такую сделку с привлечением кредитных средств.
Требования к недвижимости
Разные банки предлагают различные кредитные программы, в том числе специализированные – для приобретения комнаты или выкупа последней доли. Однако это не означает, что в любой ситуации можно взять кредит на комнату.
Практически невозможно оформить часть жилого помещения в ипотеку, если объект:
- находится в старом доме, например, 1970–1980 года постройки;
- расположен в общежитии;
- имеет высокую степень износа;
- расположен в сооружениях, в которых отсутствуют водоснабжение, канализация и другие необходимые для проживания инженерные системы;
- находится в зданиях, которые включены в программу сноса, реновации, причислены к ветхому жилью.
Тем не менее, даже в случае, когда недвижимость соответствует не всем обязательным требованиям банка, есть варианты взять кредит на покупку комнаты. Например, можно рассматривать кредитные программы без залога, но с поручительством, если уровень доходов заемщика и поручителей позволяет получить необходимую для сделки сумму.
Какой взять кредит на комнату
Первое, с чего стоит начать, – проверить, если ли в вашем зарплатном банке программы ипотечного кредитования для покупки комнат. Как правило, держателям своих зарплатных карт кредитно-финансовые организации предлагают наиболее выгодные условия.
Не спешите расстраиваться, если ипотеки на покупку комнаты или выкуп доли не предусмотрено. В некоторых случаях целесообразно рассмотреть и другие варианты кредитования. В частности, возможно:
- взять кредит на комнату под залог автомобиля или другой имеющейся в вашем распоряжении собственности, в том числе недвижимого имущества;
- оформить кредит под поручительство;
- получить нецелевой потребительский кредит.
Выбор подходящего варианта будет зависеть от стоимости комнаты, которую планируется приобрести, уровня дохода заемщика и других факторов. Также важно учитывать, что если необходимо взять кредит на покупку комнаты по программе с залогом этой самой комнаты, то в большинстве случаев предоставить в залог банку придется всю квартиру целиком.
Традиционно сделки с недвижимостью имеют очень много нюансов и занимают продолжительное время. Прежде чем начать поиск жилья для покупки и сбор документов, чтобы взять кредит на комнату, рекомендуем проконсультироваться в банке. Вы можете оставить короткую заявку на нашем сайте. Кредитный менеджер перезвонит вам, расскажет об имеющихся кредитных программах, необходимых требованиях и документах с учетом именно вашей ситуации.
Оригинал статьи размещен здесь : https://www.zenit.ru/i/vzyat_kredit_na_pokupku_komnaty_realno/