Аренда квартиры в Москве – одна из главных задач многих приезжих в этот красивый, огромный мегаполис и желающих тут закрепиться. А снять хорошую квартиру рядом с местом работы – это, без сомнения, мечта каждого из тех, кто приехал в столицу изменить жизнь, поменять сферу деятельности или просто испытать себя в условиях огромного города. И эта задача становится порой не из легких, ведь рынок пестрит объявлениями о сдаче квартир, большинство из которых предлагают столичные агентства недвижимости и частные маклеры, а средства, отложенные на квартиру ограничены, как и в целом бюджет большинства понаехавших (уж простите за выражение). И дело не только в значительной стоимости арендной платы. Ведь с тем, чтобы потратить деньги на квартиру вы уже смирились, а с тем, чтобы потерять их не согласится ни один здравомыслящий.
К сожалению, у нас в стране сложилось устойчивое мнение о нечистоплотности риелторов. Понятие «черный» риелтор пришло еще из девяностых. Аренда жилья – почти стопроцентный человеческий фактор. А рынок арендного жилья в столице в отличии от Запада молодой и дикий и только начинает формироваться. Это сфера деятельности, куда лезут все, кому не лень. Ведь здесь на взгляд многих можно легко заработать легких и быстрых денег. Но это огромное заблуждение. Профессиональных агентов, прекрасно знающих свое дело единицы, а дилетантов, жаждущих по-быстрому рубануть деньжат великое множество.
Все это приводит к тому, что страдают как качество предоставляемых услуг (недобросовестность, жадность, лживость агентов), так и самая не защищенная сторона сделок – доверчивые и не опытные в этих делах наниматели, которые в итоге расстаются со своими кровными.
Итак, каких правил все же необходимо придерживаться чтобы не попасть впросак и при этом сэкономить?
1. Никогда и ни при каких обстоятельствах не отдавать агентствам недвижимости (или «частным» агентам) деньги вперед.
Раньше существовала довольно распространенная и причем легальная схема (если быть точнее одна из разновидностей таких схем) отъема денег. В прочем она существует и сейчас, но к счастью уже не в тех масштабах в связи с ростом правовой просвещенности наших граждан.
Суть заключается в том, что под видом договора оказания риэлтерских услуг с клиентом заключают фиктивный договор информационных услуг. Иными словами, с вас сразу просят денег (комиссионное вознаграждение агентству) за информацию об объекте аренды (адрес, номер квартиры) и контакте с самим собственником квартиры.
По прибытию будущих арендаторов на адрес выясняется, что в «лучшем» случае собственник уже сдал квартиру, либо не собирается вас рассматривать в качестве жильца, либо вообще не желает с вами общаться без объяснения причин, или вообще не является собственником, либо адрес не тот, да и много еще чего может произойти. При этом при предъявлении обоснованных претензий «агентству недвижимости» сотрудники агентства вежливо откажут вам в возврате комиссионных и предложат аналогичный вариант по квартире. И все будет происходить до бесконечности, а вы только будет терять время и нервы.
Поэтому в любом случае придерживайтесь «золотого правила съема»: договор аренды (найма) жилого помещения заключается непосредственно с собственником данного жилого помещения в этом же жилом помещении. При этом одновременно передаются деньги за квартиру лично собственнику, а комиссия риелтору (при наличии такового).
2. По возможности ищите квартиру в первую очередь через чаты жителей в WhatsApp, Телеграмм, а также в соцсетях, форумах новых жилищных комплексов, различных информационных площадках районов и других подобных источниках.
Обращаясь к таким инструментам в поисках жилья можно хорошо сэкономить на риэлтерских услугах. Ведь там активно общаются именно сами собственники, с которыми можно связаться и встретится без посредников. Конечно, в этом могут преуспеть в основном те, кто уже снимает жилье в Москве и просто хочет съехать в другое место где меньше стоимость аренды, лучше условия или квартира будет ближе к работе, школе, садику, либо в связи с продажей собственником квартиры, сдаваемой внаём.
Практически во всех новых домах собственники квартир создают свой домовой чат в WhatsApp, где активно обсуждают ремонты, тарифы местных управляющих компаний, инфраструктуру района и конечно вопросы о сдаче/съеме квартир. Информацию о чате можно найти в подъездах на досках объявлений, куда потом можно добавиться, задать при необходимости насущный вопрос и выйти напрямую на собственника, желающего быстро сдать квартиру, не заморачиваясь на рекламу и поиск нормальных жильцов. Это удобно ему и вам. Работает это отлично и не раз выручало моих знакомых.
Хорошим подспорьем также выступают форумы жителей новых ЖК, которые создаются еще до строительства многоквартирных домов для обсуждения этапов строительства и сдачи в эксплуатацию новостроек, но потом продолжают свое существование долгое время и после сдачи новых домов и заселения собственников. Так что присмотрели новый район, промониторили форумы и вперед!
Также, много полезного можно найти в соответствующих группах ВКонтакте и информационных сайтах практически в каждом районе Новой Москвы.
Ну и конечно, вне конкуренции будут всегда такие гиганты как Циан и Авито, которые также нужно активно использовать. Циан – это специальный информационный ресурс, интернет-сервис по недвижимости, которым в основном пользуются агентства и застройщики, но на котором также попадаются варианты напрямую от собственников. При этом очень удобно искать по карте Циан (https://www.cian.ru/map/).
Но более щедрым на собственников будет именно Авито, которое ориентировано на более широкий спектр услуг и более разрекламировано (https://www.avito.ru/moskva/nedvizhimost).
И ещё один беспроигрышный вариант в поиске квартиры в аренду – это самим обойти квартиры в новостройках.
Этим способом кстати орудуют и про активные агенты в поисках себе работы.
В новых ЖК сразу после сдачи домов в эксплуатацию собственникам выдают ключи от новых квартир. После этого начинаются массовые ремонты в новом доме, которые продолжаются от 3 до 5 месяцев.
Теперь самое интересное. Действовать можно следующим образом. В этот самый период вооружившись блокнотом и ручкой можно обойти все квартиры в доме и пообщаться с ремонтниками и отделочниками квартир. Чаще всего двери квартир будут открывать ребята азиатской внешности плоховато разговаривавшие по-русски, которых наняли собственники для ремонта. Они в основном хорошо идут на контакт, поэтому активно интересуйтесь на тему будет ли в дальнейшем квартира сдаваться, и, если да – смело просите телефон хозяина. А если же двери открывают собственники сами делающие ремонт в своей квартире, которую затем хотят сдать – то это вообще круто! Далее согласовываете сроки готовности квартиры и условия найма. Всё просто!
3. Страховой депозит «разбиваем» на части.
Наверняка многие знают, но не лишним будет все же напомнить, что если вы снимаете через риелтора, арендная плата состоит из трех частей:
- плата за первый месяц;
- страховой депозит;
- комиссия агенту за услуги.
И если с первым платежом за первый месяц аренды и комиссией риелтору все как бы понятно, то со страховым депозитом зачастую происходит путаница. Дело в том, что депозит часто отождествляют с платой за последний месяц проживания в квартире. Но это безграмотно и неправильно.
Суть страхового депозита заключается в покрытии возможных убытков собственнику вовремя или после проживания нанимателя. То есть это та сумма, которая в конце срока проживания должна вернуться нанимателям в полном объеме если не будет «косяков» с их стороны. Так, например, образовалась задолженность по коммуналке, разрисовал ребенок обои, кошка испортила мебель или банально попались явно неряшливые и неаккуратные жильцы, загадившие ремонт – все эти убытки можно покрыть депозитом. Конечно этой суммы может и не хватить, в зависимости от размеров бедствий, но все же основную часть расходов сможет компенсировать.
В тех же западных странах депозит вообще помещают в банковскую ячейку, и НЕ трогают до наступления неблагоприятных событий или при возврате жильцам в конце срока проживания. У нас же собственник, получив это сумму может сразу ее потратить, а потом оказывается, что ему не чем отдавать депозит прилежным жильцам после окончания срока аренды. Это и порождает те ситуации, когда собственник просто «разрешает» прожить еще один месяц бесплатно. И если жильцы попались аккуратные и вовремя платили по счетам за свет и воду, то собственнику при таком раскладе повезло, а если нет, то уж пенять остается только на себя.
И ещё.. К сожалению, в жизни не всегда есть возможность сразу оплатить за первый месяц проживания и депозит, равный месячной оплате одновременно. Поэтому не стесняйтесь спрашивать у хозяина квартиры разбить депозит на части, две или три, равными частями. К примеру, плата за жилье составляет 30000р., депозит соответственно также 30000р. Соответственно платим в первый месяц 30000р. + 15000р. (1/2 депозита) и в следующем месяце также 30000р. + 15000р. (1/2 депозита), и далее за третий, и последующие месяца выплачиваем по 30000р.
Надеюсь эта информация из моего личного опыта была вам полезна.
Пишите пожалуйста свои комментарии, делитесь опытом и подписывайтесь на мой канал!