В 2018 году Правительство РФ разработало программу поддержки семей, где родился второй и последующий ребенок, предусматривающую покупку жилья в новостройке на льготных условиях. В быту эту программу назвали «Семейная ипотека», она успешно функционирует, повышая тем самым рождаемость и темпы строительства нового жилья. Программа постоянно совершенствуется, так в октябре прошлого года были внесены значимые изменения, предлагаю ознакомиться, как она работает в 2020 году.
Рассмотрим основные условия семейной ипотеки.
Какая семья может воспользоваться?
Право воспользоваться ипотекой появляется, если в семье в период с 2018 до 2022 года родился второй или последующий ребенок. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Им положена ипотека по льготной ставке, даже если ребенок в семье единственный. Также, важная поправка, если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, то жилье по этой программе можно купить до 1 марта 2023 года.
Требования к заемщику
Родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами РФ. Заемщиком может быть любой из родителей, созаемщиком — кто угодно. Также важно, чтобы заемщик был родителем того ребенка, с рождением которого появилось право на господдержку.
Требования, предъявляемые к жилью
Есть ограничение по жилью. Это может быть квартира/таунхаус в строящемся доме, купленная по договору долевого участия. Либо готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи, купленный у юр. лица.
Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года.
Размер льготной ставки
Ставка на весь срок ипотеки теперь фиксированная и составляет – 5% для Дальнего Востока, 6% для всех остальных субъектов. Раньше в программе количество детей в семье влияло на период льготы (второй ребенок – 3 года, третий ребенок – 5 лет). Также, льготная ставка действует только при покупке жилья в новостройке, для Дальнего Востока возможна покупка и вторичного жилья в сельской местности.
Появилась возможность повторного рефинансирования действующей ипотеки на более выгодных условиях, в этом случае важна сама дата рефинансирования, а не покупки.
Первоначальный взнос - 20% и более, можно использовать средства материнского капитала.
Можно ли воспользоваться материнским капиталом
Материнский капитал теперь входит в максимальную сумму кредита. Раньше этот нюанс не учитывали — можно было получить маткапитал 450 тысяч рублей и еще 6 млн взять в кредит под 6%. Теперь если потратить маткапитал на первоначальный взнос, то сверху для покупки квартиры добавят максимум 5 550 000 рублей. Обязательно учитывайте это при расчетах.
Каковы лимиты по сумме
Лимиты по сумме - для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей. Стоит отметить, что это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно взять в кредит под 6%. Квартира может стоить и дороже.
Источник: Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1711 (с изменениями от 31.10.2019)
Далее рассмотрим как выгодно рефинансировать ипотеку по этой госпрограмме. Подписывайтесь на мой канал https://zen.yandex.ru/banki_naiznanky и аккаунт в инстаграм https://www.instagram.com/banki_naiznanky/ и будьте в курсе новостей.