Есть ли смысл делать ремонт перед сдачей квартиры в аренду? Насколько основательным он должен быть? Когда значительные вложения действительно оправданы? Вот несколько советов, которые помогут вам определиться.
1. Помните, что арендная ставка определяется совокупностью факторов, и состояние квартиры не всегда самый важный из них. Для многих на первом месте стоит расположение квартиры, ее удаленность от метро, размер арендной платы.
2. Посчитайте, за какой период ремонт окупит себя. Для этого решите, какую сумму вы готовы вложить в ремонт квартиры. Затем поделите ее на размер арендной платы за вычетом коммунальных платежей и 13% подоходного налога. Имейте в виду, что подсчеты будут приблизительными, поскольку многое зависит от самих жильцов, их аккуратности, а также непредвиденных обстоятельств, вроде поломки техники, мебели, порчи полов и т.п.
По мнению многих риэлторов, чтобы окупить вложения в полноценный ремонт требуется, как минимум, один-два года.
3. Оценивайте не только состояние квартиры, но и уровень дома, района, прилегающей территории. Если квартира находится в старой хрущевке с обшарпанным подъездом, да еще и в местности с плохой транспортной доступностью, ее едва ли удастся сдать дорого даже с шикарным ремонтом.
И наоборот, квартира под аренду в комфортном новом доме и районе наверняка уйдет дороже, если вы сделаете добротный ремонт, поскольку арендаторы, обращающие внимание на такую недвижимость, предъявляют более высокие требования к комфорту.
Состоятельного клиента может также привлечь квартира в «старом фонде» - домах с историей, расположенных в центральных районах города. В этом случае также имеет смысл поработать над оформлением интерьера.
4. Не забывайте, что после отъезда очередных жильцов квартиру придется приводить в порядок. Поэтому, если вы решились на ремонт, заранее продумайте выбор строительных и отделочных материалов. Они должны быть износостойкими, а при необходимости легко и быстро поддаваться восстановлению. Например, стены можно оформить обоями под покраску, которые несложно подновить, а в прихожей уложить прочный керамогранит.
Это особенно актуально для квартир, которые сдаются в кратковременную аренду.
Уделите внимание сантехнике: пусть она будет не самой дорогой, но надежной и не склонной к поломкам. Чистый и опрятный санузел – это всегда большое преимущество в глазах арендаторов.
5. Ремонт силами квартиросъемщиков в счет арендной платы – во многом лотерея. Хотя в некоторых случаях риск оправдан: например, когда жильцы – профессиональные строители; квартира изначально в плохом состоянии, и у вас нет ни сил, ни времени заниматься ее восстановлением; арендаторы снимают жилье на несколько лет и будут жить в своем ремонте сами.