Согласно данным статистики, кредитными продуктами в той или иной форме пользовалось более 90% взрослого населения нашей страны.
Существует несколько разновидностей кредитов: потребительские и целевые, те, что выдаются наличным или в виде кредитной карты. Чем больше сумма займа, на которую претендует человек, тем более жесткие требования предъявляет к нему кредитное учреждение.
Так, для оформления классического потребительского кредита потребуется предоставить паспорт, копию трудовой книжки и справку о размере заработной платы. Размер дохода потенциального заемщика должен быть таков, чтобы после выплаты обязательного платежа по кредиту у него оставалось не менее 50% заработка, а при наличии у клиента банка иждивенцев, этот процент еще возрастает. В результате, максимально возможная сумма, выдаваемая в данных условиях банком, оказывается значительно меньше той, на которую претендует заемщик. Поправить ситуацию можно, если предоставить кредитному учреждению какое-либо обеспечение. В качестве него может выступать движимое и недвижимое имущество. Охотнее всего банки выдают кредит под залог жилья.
Стоит понимать, что в качестве залога может использоваться далеко не каждая недвижимость. Во-первых, она в обязательном порядке должна быть ликвидной, то есть при возникновении необходимости банк должен иметь возможность продать эту недвижимость в кратчайшие сроки. Лучше всего на эту «роль» подходят однокомнатные квартиры в густонаселенных городских кварталах. Во-вторых, квартира должна принадлежать на правах собственности потенциальному заемщику, и в ней не должно быть зарегистрировано никого из несовершеннолетних.
Квартира, выступаемая в качестве обеспечения, должна быть обязательно подвержена оценке. По общему правилу, заемщик может рассчитывать за сумму кредита, не превышающую 70% от оценочной стоимости жилья.
Недвижимость, используемая в качестве залога, должна быть обязательно застрахована. Расходы по страхованию частично окупаются за счет того, что обеспеченные кредиты в большинстве случаев выдаются под более низкие проценты по сравнению с обычными ссудами.
В течение всего срока действия кредитного договора собственник жилья не имеет права совершать с ними никаких юридических действий. Зато может беспрепятственно пользоваться недвижимостью и извлекать выгоду от передачи ее в аренду.