Хочу рассказать вам реальную историю осуществления моей мечты по приобретению земельного участка недалеко от Оки для строительства дома. И что из этого получилось.
Каждый раз переезжая мост через р.Оку по дороге (м4 Дон) из Москвы в Волгоград я фантазировал, как же здорово обзавестись собственным домиком не далеко от реки. По выходным можно пешком ходить на рыбалку и купаться в прозрачной, теплой воде на песочных пляжах Оки....
Первым делом я проанализировал все предложения по дороге уходящей на право в сторону с.Богословское и с.Иваньково. Это уже Тульская область. Далее дорога уходит в Сторону р.Оки п.Есуковский и там заканчивается тупиком.
На спутниковых Яндекс картах было видно, что крупных населенных пунктов здесь нет. Вокруг леса и небольшие деревушки.
Из всех предложений, самым оптимальным был участок В п.Есуковский. 30 соток на берегу местного пруда за 150000 руб. До Оки Всего 4 км. Для меня это было так близко!
Участок ровный. Трава, как ухоженный газон "выкошен" местными коровами. Одна сторона граничит с вековыми липами и дубами. Виды просто потрясающие!
Только на следующий месяц после покупки, я решил остаться ночевать в бытовке и утром дойти пешком до Оки. 4 км я прошел за 1,5 часа!
Пришлось обходить лесополосы, вилять по грунтовым дорогам, потом крутой спуск по заросшим густым лесом оврагам. Вышел я к Оке искусанный комарами, уставший и с настроением увидеть что-то напоминающее Волгу или Дон.
Ока оказалась мутной широкой рекой с каменистым дном и заросшим камышом берегом. На протяжении многих километров спуск к воде очень проблематичен. Для рыбаков самое оно. А где же песчаные пляжи? О них знают только местные и бывалые "палаточники".
На машине можно подъехать только в определенных местах по крайне убитой дороге в 10 км. Если вам и удастся доехать до воды, нужно еще найти место для стоянки среди отдыхающих с палатками. После дождя выехать с берега наверх по крутому склону очень проблематично.
С эстетической точки зрения, по коже бегут мурашки от величия и красоты изгибов реки. От чистого воздуха кружится голова. Нетронутая красота. Впечатляющее зрелище.
На практике, я понял, что 4 км пешком до реки от участка это много. Если ехать на машине то тоже не удобно.
Итог: Если Вы выбираете место у реки для дальней дачи или участок ИЖС для строительства капитального дома, постарайтесь выбирать прибрежные деревушки. Их не так много, но цена в них на порядок выше.
Если говорить про Правую сторону от трассы М4 - это д.Хорошевка, д.Макаровка, Тульчино. Не поленитесь, спуститесь к воде, пройдите по берегу. Вот именно тогда придет понимание - ваше это место или нет.
Если Вам понравилась статья, я напишу еще несколько практических статей про авантюру с покупкой участка и нюансами строительства в Тульской области.