Надежный способ получить кредит в банке - это наличие собственности, которую можно сдать в залог. Поэтому владельцы домов, коттеджей, квартир и даже комнат в коммуналке могут рассчитывать на получение крупной денежной суммы.
Однако не любое жилье может стать банковским залогом, а значит, источником кредитной ссуды. Финансовые организации предъявляют к недвижимости определенные требования, важным из которых является ликвидность, что означает: что комната должна иметь рыночный спрос и наличие всех правоустанавливающих документов.
Для этого не допускается, чтобы:
• комната была единственным жильем;
• дом был аварийным;
• были проблемы с коммуникациями;
• заемщик был не единственным владельцем этих квадратных метров;
• оказались незарегистрированными документы на перепланировку.
Многие банки не охотно берут под залог комнату, поскольку такую недвижимость трудно реализовать в случае возникших просрочек платежей у должника. Поэтому инвесторы, которые соглашаются на подобный вид обеспечения кредитных денег, выдвигают такие требования к заемщику:
• займ выдается гражданину РФ, достигшему 21 года;
• хорошая кредитная история;
• учитывается долговая нагрузка;
• максимальный возраст - не более 65-70 лет.
Банки, одобрившие залоговый займ, предоставляют клиенту достаточно благоприятные условия. Заемщик получает сумму, составляющую 70-75% от оценки имущества. Срок кредитования обычно длительный. Следует заметить, что залоговый кредит, объектом обеспечения которого является комната, выгоден в том случае, если поставлена цель по выкупу остальных помещений в квартире.
После получения ссуды наличными или на карту заемщик должен постепенно возвращать эти деньги с процентами кредитору. По составленному графику платежей ежемесячно ему приходится выплачивать конкретные суммы. Для того чтобы справиться с такой долговой нагрузкой, необходимо иметь стабильные денежные поступления. Если проблем с платежами не возникает, то должник постепенно сможет расплатиться с банком и освободится от долгов.
Зачастую возникает вопрос о продлении срока платежей. В каждом банке имеются свои нюансы, своя политика. Поэтому, заключая договор, нужно обратить внимание на данный вопрос. Закон разрешает согласовывать сторонам сроки контракта. Банковские организации обычно не препятствуют запросу о пролонгации, продлении сроков.