1. Что такое студия, какими признаками она отличается от однушки?
Студия - это современный формат комнат с повышенным комфортом, это если грубо.
Отличие от однушки в том, что кухня и спальня находиться в одной комнате.
В остальном, в квартирах студия, есть свой отдельный санузел, прихожая и балкон.
2. В чём плюсы и минусы студии при покупке-продаже?
Плюс заключается в том, что это один из наиболее доступного вида жилья на текущий момент. Студия лучшая альтернатива комнатам, как говорил ранее, более комфортная для проживания и более ликвидная на вторичном рынке.
Из минусов можно отметить, более высокую стоимость квадратного метра, чем меньше метраж и комнатность, тем выше цена квадратного метра. Выше конкуренция при сдаче или продаже этих квартир, за счет большего количества предложений на рынке.
3. Какое ЦА и срок жизни студии.
Чаще всего приобретают этот вид жилья родители для своих детей, студентов, либо молодые люди до 30 лет. Ранее такие квартиры активно приобретали инвестора на этапе котлована, с целью продать и заработать на росте.
В среднем через 5-7 лет такие квартиры продают, чаще всего это первое жилье для людей и как только они вырастают из него (расширение семьи, появляется возможность приобрести квартиру большего метража) она идет в продажу.
4. Что лучше сдавать в аренду – однушку или студию? Почему?
На текущий момент лучше сдавать однокомнатную квартиру, более востребованное предложение на рынке аренды. Разница для арендатора в цене около 2-3 т.р. и на сегодняшний день арендаторы готовы переплатить эту сумму, получив более комфортные условия проживание.
5. Важно ли, где покупать студию: в новостройке или переделку в старом доме?
На текущий момент лучше приобретать квартиру в новостройках, нежели переделанную студию в старом доме. Объясню, во- первых новостройки более востребованы на рынке, в силу того что это новые дома с новой инженерией, зачастую с более развитой инфраструктурой, на первых этажах расположена вся необходимая коммерция, более современные входные группы и придомовая территория. Плюс более богатый выбор по планировочным решениям, площадям и, что не маловажно, эти квартиры c меньшим количеством подводных камней. В переделанных же студиях в старом доме нужно учитывать ряд факторов:
Во-первых, нужно понимать, что вы приобретаете долю в квартире
Во-вторых, есть ограничения по мощности, которая выделена на квартиру, чаще всего это не более 7-8 кВт на квартиру, с газом эта мощность еще меньше и это я не говорю о водоснабжении.
В- третьих, необходимо учитывать, законность перепланировки, по закону перенос мокрых зон не законен. Запрет можно обойти, но нужно знать нюансы.