При приобретении квартиры зачастую встает вопрос о найме риелтора, мое личное мнение-категорическое ДА. В покупке квартиры и при ее оформлении в собственность очень много подводных камней, о которых мы даже не имеем представления. Риелтор не только подбирает для вас подходящий вариант но и проверяет всю подноготную сделки, на рынке много жилья перешедшего по наследству, где не легко разобраться кому из наследников она принадлежит и не всплывет ли еще кто, так же мелькают и продажи по суду. По суду я бы не стал связываться, цена заманчивая, но после покупки вам предлагают самостоятельно решать вопрос с выселением прежних владельцев, которые постоянно подают апелляции в суд, а если там еще и малолетние дети, тушите свет.
Только сразу при найме риелтора оговаривайте условия, полная оплата услуги если он подбирает вам жилье и сопровождает сделку, частичная оплата если вы сами находите квартиру и он только сопровождает сделку. Когда мы покупали квартиру полная услуга оценивалась в 150 тысяч, а сопровождение без подбора от 30 до 50 тысяч. Нам подсказать было не кому, и при том, что квартиру мы нашли сами, услуги риелтора оплачивали полностью. Но по тому как велось сопровождение сделки замечаний нет, ушлый нам риелтор достался. Кому нужен пишите в коментах, подкину телефончик.
Для поиска мы пользовались базой ЦИАН, удобно тем, что много настраиваемых параметров поиска, и возможность искать сразу по карте, очень удобная фишка.
Мы подбирали квартиру под ремонт, так как зачастую, что бы поднять стоимость собственник нанимает бригаду наших азиатских друзей, закупают дешевый материал, для наведения марафета, смотрится может и красиво, на деле через пару месяцев обои отваливаются, керамическая плитка падает вместе с гипсокартонном на который приклеена, а самое противное сразу не видно, что делать в первую очередь и как рассчитать затраты на ремонт. Квартира под ремонт дешевле, видно что и где плохо и с чего начинать. Ну и не мало важно, мало кто хочет жить в чужом ремонте, когда делаешь для себя ложится ближе к сердцу.
Не буду рассказывать сколько квартир пересмотрели пока свою нашли, поверьте много, но все же нашли, от начала поиска до приобретения нам потребовалось порядка 1.5 месяца, предложений много, но МОЯ ДОРОГАЯ нашла по цене ниже рынка примерно на 1 200 000 рублей, человек спешил продать, срочно потребовались деньги, у нас были наличные, желания совпали))). По этому не спешите, может и на вашей улице перевернется фура с немецким пивом.
Если у вас нужная сумма на покупку на руках, ТОРГУЙТЕСЬ, покупателей которые готовы без кредитов и ипотек сразу отдать деньги на рынке мало.
Квартиру купили, далее переходим к ремонту, но это отдельная история, и о ней дальше расскажу.