Приветствую вас друзья на своем канале. Сегодня хочу поделиться соображениями как, имея сегодняшние возможности каждый, кто уже взял или собирается брать ипотеку сможет сэкономить на ее оформлении от 500 000 до 1 500 000 рублей.
Где и на чём можно сэкономить?
Сразу скажу, что при оформлении ипотеки можно сэкономить на трёх основных моментах и не потерять в качестве:
- Услуги брокера / риэлтора.
- Страхование.
- Процентная ставка.
Экономия на услуги риелтора.
Сегодня услуги риелтора в Москве составляют в среднем 2% от стоимости объекта. Большинство при покупке недвижимости до 10 000 000 рублей проходят с комиссией в пределах 150 000 - 250 000 рублей.
Как правило, услуги риелтора состоят:
1. Подбор объекта.
2. Прозвон.
3. Выезд на объект и переговоры.
4. Проверка юридической чистоты объекта.
5. Сопровождение сделки.
Конечно если спросить риелтора из чего состоит его услуги он покажет список из 15, а то и из 20 пунктов, но реально на мой взгляд услуга состоит из выше перечисленных пунктов.
Так вот, из выше указанных пунктов можно воспользоваться только первым. Можно обратиться к риелтору за помощью только для подбора объекта и таким образом сэкономить на его услуги порядка 100 000 - 150 000 рублей.
Экономия на страховании.
Наверно каждый задавался вопросом: можно ли отказаться от страхования при оформлении ипотеки? Конечно можно, но в этом случае наверняка в договоре есть пункт, согласно которому в случае отказа от страховки будет пересмотрена процентная ставка в сторону увеличения.
В любом случае хочу сказать о том, что многочисленные расчеты показали что расходы получаются одинаковые. Поэтому выгодней оплатить страховку потому, что при страховом случае страховая компания возместит ущерб. В случае отказа от страховки вы будете нести всевозможные риски по ипотечному договору.
Как сэкономить? Как правило, в страхование ипотеки входит:
- Страхование жизни.
- Право собственности (титул).
- Конструктив объекта.
Так вот, читайте внимательно кредитный договор. Дело в том, что у каждого банка свои требования и повышение процентной ставки предусмотрено только в случае отказа от страхования жизни и конструктива. То есть титул страховать не обязательно и на этом можно тоже сэкономить порядка 20 - 30%.
Еще, как правило, при оформлении ипотеки банк предлагает страховую компанию, и как правило, услуги этой компании не самые дешевые. Вы можете самостоятельно получить в банке список всех страховых компаний с которыми банк сотрудничает и самостоятельно прозвонить каждую. Уверен, что вы найдете страховую компанию услуги которой процентов на 30 будут дешевле той, которую вам предлагали изначально.
Если случилось так, что вам нагло навязывают страховую при оформлении ипотеки, меняйте ее через год, когда закончиться действующий договор страхования.
Экономия на процентной ставке.
Здесь я скажу банальность, но для "своих" процентная ставка дешевле. Другими словами можно сэкономить на ставке, в случае если вы являетесь своим клиентом для банка.
Если посмотреть стоимость клика в Яндекс Директе, то можно увидеть, что стоимость клика по запросу "ипотека без взноса" составляет 1 500 рублей, а по другими запросам стоимость клика может доходить до 3 000 рублей. В общем дорого.
Сегодня многие банки привлекают клиентов с помощью Агентского договора. В качестве поощрения Агентов банк использует сниженную процентную ставку для клиентов, которых привел Агент.
Используя эту возможность перед подачей документов можно отправить своего друга в банк где он сможет заключить Агентский договор и таким образом снизить вам процентную ставку от 0.25 до 0.5% годовых. При ипотеке в 10 000 000 рублей на 25 лет эти 0.5% годовых экономят вам больше 1 000 000 рублей.
Если вы не хотите заморачиваться, можете обратиться ко мне, позвонив по номеру 8 (916) 880-57-20 и я через свой агентский договор помогу вам снизить процентную ставку.
Вот такие три простых способа помогут вам сэкономить на ипотеке больше 1 000 000 рублей.
В итоге общая экономия следующая.
- При ипотеке в 10 000 000 рублей на 25 лет, заключив агентский договор на друга, и получив скидку в 0.5% годовых вы сэкономите 1 000 000 рублей.
- Платите риелтору только за подбор. Экономия +100 000 рублей.
- Выбираете страховую компанию самостоятельно. Экономия 20 - 30%.
Ну, а для тех кто высоко ценит свое личное время или у кого свободного времени нет вообще, предлагаю своё содействие. Звоните 8 (916) 880-57-20.