5 вопросов, которые должен задать покупатель квартиры в новостройке

К приобретению квартиры в новостройке стоит отнестись серьезно. В частности, покупателю рекомендуется поинтересоваться ответами на следующие вопросы.

1. Имеется ли разрешительная документация. Любой уважающий себя застройщик будет иметь всю необходимую юридическую документацию, подтверждающую законность его действий. Зачастую такая документация находится на сайтах девелоперов. Если хочется ознакомиться с оригиналами, то они должны быть в отделе продаж в свободном доступе. В частности, должны присутствовать документы под застройку земельного участка, экспертные отчёты и градостроительные ограничения.
   
2. Целевое предназначение участка. Целевое и функциональное назначение должны совпадать. Проблемы сдачи дома в эксплуатацию могут возникнуть в случае, если здание возводится на природно-заповедных землях или участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
   
3. Кто выступает застройщиком. Рекомендуется выбирать наиболее опытного застройщика. Так можно избежать многих проблем. В частности, сдачи объекта не в срок, наличие недочётов, а также иных нарушений обязательств. Стоит поинтересоваться о количестве объектов данного застройщика, а также сколько среди них было удачных.
   
4. Какова стоимость квартиры. Стоит учитывать, что данные, указанные в рекламе, часто не соответствуют реальным данным. Необходимо уточнить у застройщика реальную стоимость одного квадратного метра. Ведь цена может варьироваться в зависимости от этажности и планировки. Также стоит поинтересоваться о наличии бонусов, скидок, а также программ лояльности. С их помощью можно существенно сэкономить на покупке жилья.
   
5. Тип договора. Реализация квартир застройщиками происходит на основании различных договоров. В частности, на основании договора инвестирования, купли-продажи или покупки через фонд финансирования строительства. Этот перечень договоров не является исчерпывающим и застройщиками могут использоваться и иные виды соглашений. При этом, каждый договор имеет свои нюансы. Они могут отличаться способом осуществления платежа, взаимной ответственностью сторон, методами защиты при наступлении форс-мажорных обстоятельств, а также многими другими положениями. Во избежание недопонимания с застройщиком, а также нарушения обязательств, необходимо детально ознакомиться со всеми условиями договора. При необходимости стоит привлечь юристов, которые объяснят все подводные камни соглашения. Также за помощью в толковании договора можно обратиться к менеджерам из отдела продаж.