Значит ли это, что теперь при покупке квартиры можно "не греть голову"?
Любая дорогостоящая покупка немножко рискованна. А вдруг новое приобретение не оправдает надежды? Или возникнет неожиданная поломка?
Цена риска при покупке жилья наиболее высока. Недвижимость – пожалуй, самое дорогое имущество, которым человек владеет. Высокая стоимость квартир часто притягивает людей нечистых на руку. В итоге добросовестный приобретатель жилья может остаться и без денег, и без квартиры.
Чаще всего это ситуации, связанные с криминалом, недееспособность продавца, нарушения в приватизации жилья. С появлением маткапитала некоторые забывают выделить долю в жилье детям.
Приведу пример. Семья купила жильё в ипотеку. А позже выяснилось, что несколько лет назад квартира была муниципальной, но мошенники её «увели» и продали. За это время квартира поменяла хозяев несколько раз. Когда афера раскрылась, то квартиру, согласно действующему закону, забрали у тех, кто купил её последним.
И вот теперь - с 1 января 2020 года - добросовестные приобретатели жилья, в случае потери права собственности на него, смогут получить компенсацию от государства.
В чем суть нововведений?
1. Покупатель квартиры считается добросовестным, если при заключении сделки он запросил в Росреестре сведения об объекте (выписку из реестра) и не нашел в этих сведениях никакой информации о спорах, обременениях или возражениях.
2. Государство не сможет истребовать у добросовестных покупателей жилье, если с момента его первой спорной продажи уже прошло 3 года.
3. Если все-таки добросовестный приобретатель жилья лишился права собственности на квартиру, он может получить от государства компенсацию в размере ее кадастровой стоимости или причиненного реального ущерба.
Итак, добросовестные приобретатели жилья теперь будут защищены государством. Но обозначает ли это, что покупая квартиру, можно ни о чем не беспокоиться?
Получение компенсации - процедура не легкая и не быстрая.
Сначала добросовестный приобретатель должен принять меры, чтобы получить компенсацию с мошенника. Для этого ему придется обратиться в суд с иском о взыскании с него убытков, после чего предъявить исполнительный лист о взыскании убытков судебным приставам. Если в течение 6 месяцев деньги с мошенника взыскать не удастся, надо будет собрать необходимые документы и обратиться в суд с иском о выплате компенсации.
Понятно, что все это может затянуться на многие месяцы и даже годы.
Как советуют доктора, лучше болезнь предупредить, чем потратить потом неимоверные усилия на ее лечение. Покупая недвижимость, оценивайте все возможные риски. Лучше отказаться от сомнительной сделки, чем потратить потом массу усилий и времени на получение компенсации от государства. И, конечно же, советую обратиться за помощью к профессионалам.
С уважением, Владимир Голованов.