При продаже квартиры каждый владелец планирует получить максимальную цену. Для этого необходимо отобрать признаки, повышающие стоимость недвижимости.
1. Транспортная доступность
Близкое расположение дома от остановок общественного транспорта - большой плюс при продаже и позволит обоснованно повысить цену квартиры. Поэтому задача № 1 - рассчитать расстояние до ближайших станций метро, остановок автобуса и т.д. Проделайте этот путь пешком и зафиксируйте время.
Самые оптимальные варианты предполагают наличие остановок в 5-ти минутах от дома и возможность добраться до станций метро за 15 минут.
2. Удаленность дома от центра города
Учитываем, что самые дорогие квартиры расположены в центральных районах города. Чем дальше от центра, тем ниже цена жилплощади.
3. Развитая инфраструктура
Для всех людей важны комфортные условия проживания. Если рядом с вашим домом есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, аптеки, салоны красоты, спортзалы, кинотеатры - смело перечисляйте их в рекламном объявлении о продаже и ставьте плюсы к стоимости своей жилплощади.
Наличие в шаговой доступности ухоженного парка, пруда или берега реки также добавит не менее 5% к стоимости квартиры. Обязательно сделайте фотографии самых красивых мест в вашем районе и прикрепите в свое объявление. Помните, что главный риелтор - вы сами и от вашего активного участия будет зависеть цена продажи вашей недвижимости.
4. Состояние жилого дома.
Чем новее дом, тем менее изношены коммуникации. Красивые качественные фасады и современные лифты в доме позволят вам говорить о преимуществе вашего жилья по сравнению со старыми, но менее дорогими, постройками.
5. Средний этаж
У покупателей квартир в России десятилетиями сложился стереотип - непривлекательность жилья на первых и последних этажах. Первые этажи считаются холодными из-за близости подвалов и уличного шума . А последние отпугивают поломкой лифтов и возможным протеканием крыши дома. Поэтому, если продаваемая вами квартира расположена на средних этажах, смело учитывайте этот аргумент в цене.
6. Планировка квартиры
Удачная планировка может увеличить стоимость вашей квартиры на 20 %. Покупателей больше привлекают изолированные комнаты, чем смежные.
Узкие длинные помещения будут минусом, а правильно подобранные архитекторами пропорции длины и ширины комнат - плюс к цене.
7. Площадь квартиры
В последние годы наибольшей популярностью пользуются квартиры с таким метражом:
- студии 22 - 25 кв. м
- однокомнатные 33 - 41 кв. м
- двухкомнатные 50 - 62 кв м.
- трехкомнатные 62 - 80 кв м.
Проверяем площадь своей квартиры указываем плюсы метража в рекламном объявлении
8. Площадь кухни
Площадь кухни также может существенно повлиять на цену продажи квартиры. Маленькие изолированные кухни в "хрущевках" являются пережитком времен СССР и такие квартиры мало востребованы на рынке недвижимости. Поэтому, если вы продаете квартиру с кухней больше 8 кв.м , то смело указывайте это, как большое преимущество вашего жилья.
9. Виды из окон
Красивые виды из окон всегда будут "изюминкой" при продаже квартиры. Конечно, у каждого покупателя есть свои предпочтения. Кому-то нравится вид на реку или парк. Кто-то любит смотреть на многолюдную улицу, наблюдая за потоками людей, или наоборот, на тихий двор. Молодежь часто предпочитает завораживающие виды с верхних этажей, открывающие фантастические панорамы города. Люди постарше не откажутся от красок природы под окном.
10. Наличие лоджии, балкона
Балкон или лоджия умножают достоинства квартиры и могут добавить 3-5% к общей стоимости квартиры. Красивая застекленная лоджия с качественным ремонтом и проведенным отоплением может считаться полноценной комнатой и оставит приятное впечатление от квартиры.