Личный опыт. И "волки сыты, и овцы целы"...
Привет! Я - многодетная мать- одиночка. У меня четыре квартиры, три из них взяты в кредит. Я писала об этом подробно , просчитывала свои ежемесячные траты и доходы : ЗДЕСЬ
Надо сказать, что отклики я получила неоднозначные: одна половина обвиняла меня в глупости ("тупая, как пробка"), вторая - во вранье( " банки не дураки, даже две ипотеки в одни руки не дадут"). Первых я просто игнорировала, вторым для убедительности предоставила свои справки о доходах ( вот здесь ).
Люди интеллигентные и думающие подозревали меня "вежливо". Некоторые даже перепроверяли все цифры, пересчитывали проценты, выдавая в комментариях другие расклады по платежам...Особенно не нравилось критикам, что в моих оптимистичных выкладках не был учтён ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, без которого, как известно, банки ипотечных кредитов не выдают. Ну что ж, раскрываю карты! :)
Несмотря на то, что зарплата у меня, по российским меркам, неплохая, копить я не могу. Я не люблю деньги: как только их получаю, сразу же пытаюсь от них избавиться:))) Мне легче взять большую сумму, а потом отдавать долги.
Собственно, поэтому первую свою ипотеку в 2013 году я брала в Сбербанке. На тот момент только он согласился принять в качестве первоначального взноса (20%) материнский капитал. Мой материнский капитал складывался из федерального и регионального и составлял около восьмисот тысяч рублей. Всё сложилось. Квартира стоила 4 млн. 800 тысяч- это как раз 20%.
Чтобы купить вторую квартиру ( в Москве) потребовалось продать имеющуюся квартиру в Подмосковье ( которая, кстати, тоже была взята в кредит в 2006 и прекрасно себя "окупила", поднявшись при продаже в цене в 4 раза). Т.е. первоначальный взнос на квартиру в Москве у меня был, и довольно внушительный.
К мысли о третьей ипотеке я пришла спонтанно и в привычной мне "одёжке" - гол, как сокол:))) Денег на первоначальный взнос у меня не было, времени на то, чтобы ждать, - тоже. Хочу! Сначала искала банки, которые дают ипотеку без первоначального взноса. Они были "мутными" : мягко стелили, много обещали, потом требовали кучу документов, под микроскопом рассматривали каждую печать и закорючку в трудовой - в итоге либо предлагали сумму значительно меньше той, которая мне была необходима, либо и вовсе отказывали без объяснения причин.
Вышла на "Дельта-кредит" - первоначальный взнос 10%. Уже готова была "впрячься" в быстрый кредит, чтобы иметь при сделке первые 300 тысяч рублей. Но и тут мне повезло. Я встретила хороших порядочных РИЕЛТОРОВ. И да, это не оксюморон! Оказывается, такое бывает:).
О риелторах и отношениях с ними я могу написать целую книгу. Но не сейчас. Кратенько : если риелтор - мужчина, бегите от него, не оглядываясь, и плюйте на понравившуюся недвижимость... Если женщина - может повезти. Как мне.
Мы завысили стоимость квартиры в договоре.
Не помню цифр досконально. Приблизительно : продавец хотел за квартиру 2 млн 300 тысяч, мы написали в договоре, что квартира стоит 2 млн 700 тысяч, и что я как будто уже заплатила ему 400 тысяч ( продавец дал расписку). Банк оперативненько выдал мне 2 млн 300 тысяч рублей. Я отдала их продавцу и пошла в свою новую квартиру. И волки сыты, и овцы- целы. Все - довольны и счастливы. Занавес!:)
Читайте также:
Льготы матерям - ПОЖИЗНЕННО!
Снизят подоходный налог?
Повысь себе пенсию на 1000 рублей!