В ряде городов России можно встретить многоквартирные дома с архитектурно-художественным освещением фасадов, которые вносят ощутимый вклад в создание комфортной световой среды города.
Еще на этапе проектирования архитектурно-художественного освещения, выбор светильников и метода освещения, в первую очередь, зависит от назначения здания. При подсветке фасада жилого дома, прежде всего, стараются не допустить излишней засветки окон, используют светильники белого света и светильники, позволяющие изменять цветность излучения и создавать динамические эффекты.
Выглядит это все довольно таки красиво, но вот в чем вопрос, кто за эту красоту должен платить?
Элементы подсветки являются частью фасада здания, следовательно, это общедомовое имущество.
А согласно статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Тоже самое нам говорит и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
А теперь вопрос, в случае если подсветка будет нуждаться в ремонте, то, «какое то время» ремонтные работы будет проводить компания, занимавшаяся установкой оборудования (на основании гарантии), хорошо, если это пять лет, а если год?
Приведу ряд примеров подсветки многоквартирных в своем родном городе Сургуте и что из этого получается на сегодняшний день.
1. На первой фотографии жилой комплекс «Жемчужина Югры».
Сособственники не знают, кто должен оплачивать содержание архитектурно-художественной подсветки их дома, и считают что световая конструкция им не принадлежит — необходимые документы на нее отсутствуют. Управляющая компания предложила передать подсветку на баланс города. Правда, в администрации уверены, что подсветка — это общедомовое имущество, а отсутствие необходимых документов — проблемы управляющей компании.
Сотрудники мэрии ссылаются на правила благоустройства, согласно которым застройщик обязан был обеспечить подсветкой строящийся объект. А уж почему жители не задумались о том, кто будет платить за это удовольствие, когда покупали квартиры — вопрос не к администрации – так там пояснили.
На сегодняшний день, вопрос с оплатой подсветки не решен, есть вероятность, что в скором времени мерцающие огоньки просто погаснут, ведь жильцы не будут платить за их содержание.
2. На второй фотографии ЖК «Возрождение», жители которого тоже не понимают, почему они должны платить за красоту, которую видят не они, а жители других домов.
Выключите завтра освещение, жилплощадь дешевле не станет – сходятся во мнении собственники квартир данного жилого комплекс, поэтому, когда они приобретали квартиры в данном жилом комплексе, не задумывались о стоимости обслуживания и ремонта дорогостоящей подсветки.
И главный вопрос, кто все таки заинтересован в хорошем виде города, чтобы он был красивым? Жители или все-таки власть? Затраты, считаю должен взять на себя город!
Хотя в правилах благоустройства города Сургута нет пункта, согласно которому подсветка обязана быть частью общего придомового имущества, подсветку сдали вместе с домом. И так как она входит в фасад здания, соответственно по тому же гражданскому кодексу бремя содержания ложится на собственников.
А как убедить жителей больше тысячи квартир собрать деньги на капремонт освещения? Я думаю, что никак!
Уже были случаи когда в нашем городе были подсвечены дома на улице Ленина в районе «Детского мира». Подсветку отключили, когда встал вопрос, кто будет ее ремонтировать. То же самое думаю, будет и сейчас.
Вопрос так и остается не решенным, собственники многоквартирных домов считают, что за подсветку и ремонт должна платить управляющая компания, та в свою очередь предлагает чиновникам взять на баланс города архитектурно-художественное освещение на фасадах многоквартирных домов, а те в свою очередь считают, что ставить на баланс города подсветку на доме, который городу не принадлежит – это некорректно с точки зрения закона.
Итог один! Как только художественные подсветки придут в негодность от износа, они будут тут же демонтированы т.к жильцы не станут платить за дорогостоящий ремонт.
