Несколько лет назад я приобрел земельный участок в ближнем Подмосковье, построил капитальный дом площадью 200кв.м и теперь занимаюсь благоустройством участка и мелкими внутренними отделочными работами. На текущий момент могу утверждать, что дом готов примерно на 90%. В нем можно жить, ощущая все преимущества загородной жизни. Стройкой занимался и продолжаю заниматься самостоятельно, привлекая наемных рабочих лишь на особо ответственные работы или физически тяжелые. За время строительства для своих друзей, близких и просто знакомых стал своего рода «экспертом», хотя профессионалом, конечно, не являюсь. Собственный накопленный опыт и ошибки посторонних людей которые я каждый день встречаю на различных строительных форумах сподвигли меня создать этот канал. Собственных ошибок тоже успел наделать, однако не критичных. Тут я расскажу про все этапы своего строительства: от выбора и приобретения участка, до подбора штор в спальную комнату и выбора теплицы. Подробно распишу все сложности подключения коммуникаций и различных согласований. В общем, этот канал будет полезен для таких же самостроев, как я и для тех, кто только думает о приобретении или строительстве загородного дома. Обращаю внимание, что речь пойдет именно о доме для постоянного проживания.
Итак, начнем с советов по подбору участка. Проверку юридической стороны купли-продажи я намеренно не буду освещать.
1) Локация.
Первое и самое главное с чего стоит начать поиск – это локация. Локация в первую очередь влияет на ликвидность недвижимости. Никто из нас не знает, как сложится жизнь в дальнейшем и возможность быстрой продажи вашей земли или дома очень важна! Многие ошибочно считают, что площадь дома, планировка, материал стен, качество отделки или количество плодовых деревьев на участке существенно влияют на стоимость. Спорить не буду, отчасти это так. Но вы заплачете горькими слезами, когда услышите мнение риэлтора об истинной стоимости и шансах продажи вашего дворца из мрамора с золотыми унитазами расположенного в СНТ «Днище» Грустьурюпенского района.
Под удачной локацией я подразумеваю пешую доступность до общественного транспорта, развитую инфраструктуру (поликлиника, школа, детский сад и т.д.) также в пешей доступности и возможность подключения магистрального газа и электричества необходимой мощности! Именно ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ (за разумные деньги, конечно), а не наличие газовой трубы «по границе участка» и ЛЭП. Ой как много людей купились на эти всем известные «коммуникации по границе». Никогда не покупайте участки или, хуже того, «недострои», не выяснив в соответствующих службах и специализированных компаниях стоимость подключения газа и электричества!
В документах на землю категория земли должна быть – «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования- «ИЖС» или «для ведения ЛПХ».
2) Соседи.
С соседями вам жить и сосуществовать. Они могут быть вашими лучшими друзьями и помощниками или же злейшими врагами. Характер соседей вы легко сможете определить по косвенным признакам: наличие строений расположенных вплотную к вашей потенциальной земле, наличие мусора на вашем участке или, например, покосившийся общий с вами забор. Хороший сосед не будет ждать годами пока объявится новый хозяин соседнего участка, а приведет в порядок забор самостоятельно. Конечно соседом может оказаться и небогатый человек, который финансово или физически не может поддерживать в достойном состоянии общий забор, и это ни в коем случае не делает его плохим человеком, но вы сами поймете ситуацию просто осмотрев его участок и строения.
Прежде чем покупать участок или дом, познакомьтесь с соседями! Заодно выясните все местные особенности, например, чистят ли местные коммунальщики снег зимой или происходят ли отключения электричества.
3) Продавец и стоимость.
Выбрав подходящие для вас локации и промониторив предложения на общеизвестных источниках в интернете вы поймете примерную стоимость земли. В целях экономии, вы скорее всего объедите все местные агентства недвижимости и немного скорректируете бюджет. В 90% это будут предложения посредников (в т.ч. «приближенных к местной администрации лиц»)! В большинстве случаев агентства недвижимости и риэлторы вам не нужны! На поиск подходящего варианта может уйдет от нескольких месяцев до пары лет. У вас будет время изучить все юридические особенности приобретения земельного участка. Лишь бы было желание этим заниматься. Теперь стоит заняться самостоятельным поиском собственников. Тут вам в помощь расспросы соседей и бумажные объявления расклеенные по округе. Несколько вариантов найдете точно! Я таким образом сэкономил около 1 млн рублей, учитывая что мой участок всего 8 соток. Поиск около 8 месяцев.
Все это актуально в случае наличия времени и желания самостоятельно заниматься покупкой.
4) Другие факторы.
Также важными факторами при выборе участка является его состояние, наличие и качество подъездных путей, уровень грунтовых вод, наличие возможности подключения интернета, близость к водоему и т.д. Но по моему мнению, эти факторы являются вторичными.
Подписывайтесь на мой канал. Впереди еще много интересного.