Самый наверное распространенный вопрос при выборе жилья, какое различие между апартаментами и квартирой. На равне со всеми я в свое время задавался таким же вопросом, представляя что апартаменты должны быть большой площадь, с большими окнами и без межкомнатных стен. На самом деле различи совсем другого характера.
В действительности, апартаменты не являются жильём. В свидетельстве о праве собственности, такие объекты обозначаются как не жилые помещения. По факту мы имеем коммерческое помещение, которое может располагаться в многофункциональных центрах вместе с офисами. Но самое интересное, что предназначение у них для проживания.
И так, давайте о минусах апартаментов. В апартаментах скорее всего вы не пропишетесь. Хитрые застройщики рассказывают байки о том, что не жилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по согласию всех владельцев апартаментов. А это сами понимаете, не так уж и просто. Многие возможно покупают апартаменты только из-за того, что это не жильё. К тому же при строительстве апартаментов должны соблюдаться все те требования и условия, что и при строительстве жилых помещений. Так как это не жилые помещения, многие оборудуют их под офисы. Тарифы ЖКХ для не жилых помещений на много выше, так что за одинаковую квадратуру с жилым помещением вы заплатите гораздо больше. Налог на имущество гораздо больше. А если в состав доли не жилых помещение включены так же помещения общего пользования (холл, лестничные клетки), то это дополнительные расходы владельца. Застройщик таких объектов не несет обязательства на строительства социальной инфраструктуры. Согласно жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (подвалы и чердаки) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений, для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому надо понимать, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находятся у застройщика и он может навязать дополнительные услуги, выгодные его управляющей компании.
Но есть и плюсы)
У апартаментов более низкая стоимость при покупке чем у квартиры. Упрощенная возможность перепланировки (разрешение на перепланировку не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных изменений).
Так что хорошо подумайте, прежде чем покупать. А то взамен комфортного жилья, окажитесь по среди офисов и хостелов.
