Мы выбрали для покупки дом, почему именно его, вы можете узнать из предыдущих статей.
Рассматриваем три банка: зелёненький, синенький и красненький.
Синенький с красненьким отпадают, одному нужно, чтобы дом был не старше 1970-го года постройки, другому, чтобы непременно газ с водой и туалетом в доме, обоим нужно, чтобы стоимость была не ниже установленного предела и ещё гора требований к самому дому...
Остался зелёненький.
Считаем. Ежемесячный платеж около восьми тысяч. С уже имеющейся ипотекой, большим кредитом и моим выходом в декрет мужу будет тяжеловато нас всех содержать.
Но если маткапиталом закрыть стоимость дома, которую приравнять к половине кредита (напомню, что маткапитал не покрывает стоимость земельного участка), то платёж будет около трёх с половиной тысяч. А это, согласитесь, более, чем реально.
Посчитали, подумали, решились. Собрали документы, всё загрузили в специальном приложении. Очень удобно, не ожидала такого сервиса.
Ипотеку нам одобрили! Ура! Здравствуй, очередная кабала!
А теперь Банку нужно проверить объект... В смысле? При оформлении документов обсудили же, что кроме того, что дом жилой, расположен на землях населённых пунктов с назначением ЛПХ, установлением прав и обременений, никаких требований больше нет...
Требований, в общем-то, нет, но Банку нужна оценка. Так, для себя, чтоб понимать, что он берет в залог.
Ещё нужна справка об отсутствии зарегистрированных в доме, заявление продавца о том, что он не состоял и не состоит в браке или согласие супруга на сделку, а ещё или предварительный договор купли-продажи или проект основного договора...
Сделали оценку дома и участка, отдали 12 000 рублей, получили и в электронной форме и на бумаге, правда, сначала вносили исправления))) Получили остальные документы, я подготовила проект ДКП (а кому-то придётся и за это заплатить). Всё загрузили в приложение, Банк принял, ответ через 3-5 дней.
Так же нужно будет застраховать себя (около 4 000 руб. каждый год), объект ипотеки (с учётом года постройки никто не знает, сколько это будет, и страховая зелёного банка может отказать в страховке, нужно будет обращаться в стороннюю страховую, но, надеюсь, не больше 10 000 руб. каждый год), открыть расчётный счёт (около 3 500 руб. единоразово) для проведения сделки (это дешевле и проще, чем ячейка), получить согласие моего супруга на сделку (примерно 2 000 руб. единоразово)(Банку это не нужно, а вот кадастровая палата может приостановить регистрацию перехода права собственности без согласия), и заплатить госпошлину и за дом и за участок (по 2 000 руб. за каждый объект единоразово).
Итого расходы на оформление: 35 500 рублей и каждый год платить страховку около 14 000 рублей. Не забываем про первоначальный взнос, который должен быть уплачен ДО подписания основного договора купли-продажи, это 15-20% от стоимости. На сделке Банк потребует расписку или иной документ, подтверждающий получение продавцом этих денег...
Звонок из Банка: "Всё чудесно, но в выписке из ЕГРН особые отметки о том, что у земельного участка не установлены границы..."
А я ведь знала. И Банк это видел в первой партии документов. Но нет, сначала заплатите за оценку сторонней, но одобренной Банком, организации, а потом Банк скажет, есть ли ещё проблемы...
А проблема в том, что полдеревни ставилось на кадастровый учёт давно и кое-как. И почти все участки, границы которых установлены, на кадастровой карте располагаются вообще не там, где находятся фактически....
Поэтому наш участок, точнее его границы были исключены из кадастра как техническая ошибка по решению суда, потому что находились на участке, который даже не соседний. Исключили, а заново межевание не сделали...
А теперь через наш будущий дом проходит граница чужого участка, прям по центру дома. Я к соседям, мол, давайте, одновременно всё оформлять. А они с удивлением сообщают, что вообще межевание не делали, то есть границы не их участка, а неизвестно чьего.
По-хорошему нужно делать межевание обоих участков (нашего и неизвестного), и одновременно подавать в Росреестр заявление об установлении границ и исправлении технической ошибки. Я честно проинформировала об этом продавца, у которого миллион советчиков, мне его даже жалко.
Сторона продавца вызвала кадастровых инженеров, те точки отбили и неделю взяли на "подумать", не забыли о предоплате в 5 000 рублей из 15 000, сказав, что попробуют "втиснуть" границы как есть. В моём понимании это маловероятно и приостановка или отказ в регистрации границ и их изменение в судебном порядке нам обеспечены.
А это время. А одобрение ипотеки "сгорит" через два месяца, можем не успеть. Я в декрете, возможно, к моменту, когда границы установят, у нас уже родится малыш и Банк может повторно эту же ипотеку не одобрить, у него есть другие условия кредитования под маткапитал, менее выгодные для нас.
Сидим, как на пороховой бочке... За эти кадастровые работы заплатит продавец, а вот за последующие, если они понадобятся, продавец уже не очень хочет платить.... А оплачивать неготовность объекта продажи и рисковать, что этот объект никогда не станет нашим, нам тоже не хочется. Бывает и так.
Мне интересно Ваше мнение, может, кто-то был в подобной ситуации, поделитесь опытом и соображениями!
Всем хорошего настроения!))) Жду ваших комментариев.