ИНСТРУКЦИЯ поиска объектов коммерческой недвижимости для аренды или покупки.
Данная инструкция подготовлена покупателям коммерческой недвижимости. Она поможет сформировать этапы и правильно оценить финансовые возможности и финансовые ожидания от покупки.
Этапы покупки коммерческой недвижимости:
Формирование цели покупки.
Цель покупки:
- для дальнейшей сдачи в аренду объекта.
- для получения прибыли после дальнейшей перепродажи
- для собственного бизнеса.
Выбор объекта.
При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать следующие критерии (ниже указаны критерии, которые подходят для большинства типов целей покупки, но нужно рассматривать приоритетные критерии для каждой определенной цели):
- пешеходный трафик;
- автомобильный трафик:
- близость/удаленность социальных объектов;
- анализ конкурентной среды;
- класс объекта;
- планируемая доходность после сдачи в аренду;
- при покупке арендного бизнеса лучше покупать объект с арендаторами;
- инфраструктура района объекта;
- технические характеристики объекта(электрическая нагрузка, газовое снабжение, состояние отопления и водоснабжения);
- возможности объекта в рамках законодательства РФ для выбранного бизнеса;
- планировку объекта и пригодность данной планировки для вашего бизнеса;
- возможности объекта для разгрузки/разгрузки грузового транспорта;
- возможности объекта для установки наружной рекламы, возможность получения разрешения на рекламу;
- парковочное пространство;
- необходимость ремонтных работ;
- для перепродажи объекта и для сдачи в аренду необходимо понимать кто может быть потенциальным покупателем/арендатором(иметь хотя бы понимание о возможностях своих потенциальных покупателей/арендаторов);
и другие критерии.
Создание финансового плана сделки.
Необходимо понимание, какие средства будут использоваться.
- привлечение кредитных средств.
- наличные деньги.
- использование денежных средств после продажи другого актива.
- комплексные возможности(например наличные средства + кредитные средства и т. д.) Определиться с комфортными платежами при привлечении кредитных средств.
Данная краткая инструкция позволит покупателям более конкретно проводить переговоры с собственниками и агентами по продажи недвижимость. Инструкция позволит упростить переговоры и снизит временные затраты как покупателей, так и продавцов.
Время — деньги!
Если вы не знаете ответы на все вопросы, то вы еще не готовы к покупке и не сможете получить максимальную прибыль на рынке коммерческой недвижимость. Поэтому перед началом работы на рынке коммерческой недвижимости готовьтесь и формируйте цели, а не желания. И только тогда вы заработаете, а не потеряете деньги.
Успехов вам в поиске дополнительных источников дохода и инвестирования. ________________________________________________________________________________
В инструкции указаны основные этапы покупки. Каждая сделка требует проработки отдельного плана, но без этой базовой информации ни одна сделка не будет прибыльной.
Если вам нужна помощь или консультация пишите в WhatsApp.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. Так что же выбрать новостройку или вторичку?
2. "Потребительский терроризм" или заговор Застройщиков.
3. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
4. Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
5. Обзор ЖК WEST SIDE г.Ростов-на-Дону отзывы покупателей и эксперта(фото)
Подписываетесь на мой канал здесь и вы всегда будет в курсе новостей недвижимости в Ростове-на-Дону.
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !