Частенько случается, что в семье есть престарелые родственники, имеющие в собственности лакомую недвижимость. И вся родня с нетерпением ждет кончины горячо любимых бабушки или дедушки с целью наконец унаследовать вожделенные метры и расселиться с детьми их ветхих однушек или общажных/съемных комнат, а то и из деревенского сарайчика, именуемого дачным домиком. Всякое в жизни бывает. Или живут с умирающим родственником в одной квартире и устают за ним ухаживать.
Но вот, случилось. Потрачены нехилые суммы на похороны, на поминках произнесены все нужные тосты за пуховую землю и Божье милосердие. Пора явиться к нотариусу...
И вот тут может быть подводный камень. Для этой статьи я беру пример, когда семья проживала совместно с наследодателем на его жилплощади, находящейся в собственности.
Есть такое положение в Гражданском Кодексе РФ: наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. В случае, когда наследники об этих долгах знают, то не спешат к нотариусу за оформлением наследства. Потому что кредиторы вправе требовать с них уплаты долгов. А они у почивших в бозе, особенно несвоевременно, могут быть очень внушительными. Та же ипотека, кредиты на приобретение чего-то особо нужного (или нахрен никому не нужного, кроме покойного), займы у физических лиц, микрозаймы в МФО с драконьими процентами, долги по коммунальным платежам, вступившее в законную силу при жизни наследодателя решение суда о возмещении ущерба... Да мало ли чего еще. И наследники считают, что не оформляя право собственности на квартиру, они избавятся от претензий возможных кредиторов. Как бы не так!
В соответствии со ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ,
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Т.е. если наследники остаются проживать в квартире наследодателя, продолжают оплачивать коммунальные платежи и взносы на кап.ремонт, выбросили или раздали ветошь, оставшуюся от умершего - то они фактически приняли наследство. В том числе и в виде жилого помещения. И кредиторы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с наследников всех причитающихся им долгов наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
Так вот, помните: чтобы что-то получить, необходимо что-то отдать. Это закон Вселенной, сохраняющий баланс. Если среди наследников есть несовершеннолетние дети, которые проживают в данном жилом помещении, зарегистрированы там, и это является их единственным жильем - то при вынесении решения судом никто это жилье не отберет. Для взрослых та же история. ФССП не вправе обращать взыскание на единственное жилье гражданина. Но при этом со всех доходов должников (наследников) может удерживаться до 50% во исполнение решения суда. Может быть описано и арестовано другое имущество (авто, техника, электроника), принадлежащее наследникам. Вы готовы к этому? Нет?
Прежде чем вожделеть что-либо, включите голову и рассчитайте, сколько и чего придется за это отдать. Возможно, у коллег на Дзене есть иной способ решения таких вопросов. Буду рада, если подЕлитесь. Всем спасибо. Занавес. Продолжения будут.