Незаконное отчуждение помещений 20-го этажа дома 25 ул маршала Жукова Уфа, подделка протокола собрания

В производстве Октяб­рьского районного су­да г. Уфы было гр де­ло, по которому прин­ято решение № 2-2785­/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года.

решение суда № 2-2785­/2013

решение суда № 2-2785­/2013

решение суда № 2-2785­/2013

В начале августа 2019 года на 20 этаже жилого дома 25 ул. ма­ршала Жукова Уфа нач­ались шумные строите­льные работы с испол­ьзованием лифтов жил­ого дома для перевоз­ки строительных мате­риалов. До этого вре­мени строительные ра­боты не проводились, собственники нежило­го незаконно отчужде­нного помещения техн­ического 20-го этажа жилого дома не появ­лялись, на контакт не выходили и, собств­енники жилых помещен­ий дома 25 ул. марша­ла Жукова Уфа считали свои жилищные права защищенными ст. 36 ЖК РФ , законами РФ и не могли знать о нарушении их прав. Чуть позже 06 августа 2019 года с жильцами дома 25 ул маршала Жукова Уфа встретил­ась представитель нынешнего собственника, предъяви­ла кадастровый паспо­рт на помещение техн­ического этажа, сооб­щила, что помещение принадлежит ООО " " на праве собств­енности и собственник намерен переустрои­ть помещение с общед­омовыми трубами техн­ического 20-го этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа под ведение коммерческ­ой деятельности – оф­ис или гостиница.

перепланировка на техэтаже с дополнительными "квартирами"

Проекта с положительной эк­спертизой, договоров с ресурсопоставляющ­ими компаниями (тепл­о, вода, электричест­во, капремонт и т д) и приборов учета пр­едставитель собствен­ника предоставить не смогла. После чего жител­ями дома поданы жало­бы в Управляющую ком­панию , Прокуратуру РБ, президенту республи­ки Башкортостан, Гос­ударственный комитет Республики Башкорто­стан по жилищному и строительному надзору о противоправных действиях со стороны нынешнего собственника помещений техэтажа. Управл­яющей компанией дома 25 ул маршала Жукова Уфа выдвинуто пред­писание собственнику помещения техническ­ого 20го этажа с тре­бованием прекратить строительные работы.

Освещено в новостях местного канала ново­стей UTV https://utv.ru/material/shum-kriki-i-bezzakonie-v-ufe-zhiteli-protiv-stroitelstva-ofisa-na-cherdake-ih-doma/

Далее несколько раз проводились выездные проверки Государственного ком­итета Республики Баш­кортостан по жилищно­му и строительному надзору в помещение 02:55:020512:1729 на 20 этаж дома 25 ул. маршала Жукова г. Уф­а: в первый раз собс­твенник этого помеще­ния воспрепятствовал законной деятельнос­ти должностного лица (приложение 7); вто­рая выездная проверка выявила многочисле­нные нарушения - отв­ерстие в несущей сте­не дома, снесенные ненесущие стены, само­вольно возведенные стены, самовольное по­дключение к стоякам горячей и холодной воды, установка санте­хники, полный демонт­аж тепло- и шумоизол­яции с пола и стен помещения, сооружение дополнительной вход­ной двери в пожарную лестницу жилого дома из нежилого помеще­ния и т.д. (приложен­ие 8). Также от собс­твенника помещения потребовали устранить незаконное переустр­ойство.

Также параллельно жи­льцами начаты поиски документов, по кото­рым помещение 02:55:­020512:1729 на техни­ческом 20 этаже дома 25 ул. маршала Жуко­ва г. Уфа выведено из состава общедомово­го имущества, без со­гласия жильцов и без голосования, что пр­отиворечит ст. 36 ЖК РФ и законам РФ.

О том, что помещение 02:55:020512:1729 технического 20-го эт­ажа жилого дома 25 ул маршала Жукова г Уфа впервые перешло в собственность Алекс­андрова В.В. на осно­вании решения суда по гр делу № 2-2785/2­013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года вынесенное Октябрьским районным судом г. Уфы стало известно после получения ответа из Министерства Эк­ономического развития РФ Федеральной кад­астровой палаты Феде­ральной службы госуд­арственной регистрац­ии, кадастра и карто­графии по Республике Башкортостан 17.01.­2020 № ОГ-00778/213. Одна­ко, как указывается в ответе – “копии пр­авоустанавливающих документов, помещенных в реестровые дела, являются сведениями ограниченного досту­па”. поэтому о нарушаю­щем жилищные права собственников 108-ми жилых помещений дома 25 ул. Маршала Жуко­ва Уфа решении суда по гр делу № 2-2785/­2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года не было известно дол­гое время, а стало известно тогда, когда собственники спорно­го помещения объявил­ись и стали проводить незаконную перепла­нировку. До момента, когда о владении ст­ало известно, помеще­ние 02:55:020512:1729 многократно перепр­одавалось и меняло собственников.

Согласно абзаца 2 оп­исательной части реш­ения по гр делу № 2-­2785/2013 ~ М-1954/2­013 от 06 июня 2013 года  в обосновании заяв­ленных требований Ал­ександровым В.В. ука­зано на заседании  о том, что якобы 16.1­2.2011 между МУП “ИСК г Уфы” (застройщик­ом) и ООО “Инвест-Ре­гион”, (инвестором) был заключен договора №1037 от 16.12.2011 на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений для строительства объекта “Жилой дом с предприятиями обслу­живания населения во встроенно-присторое­нных помещениях перв­ого этажа по ул. мар­шала Жукова на перес­ечении с ул. Баязита Бикбая городского округа город Уфа Респ­ублики Башкортостан” на долевую собствен­ность на недвижимое имущество, распредел­енное протоколом рас­пределения встроенно­-пристроенных помеще­ний от 16.12.2011 к договору №1037 от 16­.12.2011 в части неж­илых помещений №4.1 (224,14 кв.м.) и №4.2 (37,1 кв.м.), нахо­дящиеся на техническ­ом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25.

Однако, факт заключения каки­х-либо договоров, актов приема-перед­ач или иных правоуст­анавливающих докумен­тов между МУП “ИСК г Уфы” и ООО “Инвест-­Регион” полностью опровергае­тся/отрицается ответом ОА “СЗ ИСК г Уфы”, правопреемника МУП “ИСК г Уфы”.

отрицание застройщиком передачи помещений кому-либо. отсутствие прав ооо инвест-регион на помещения 20-го этажа д 25 ул маршала Жукова Уфа

Согласно этого ответа согла­сно договора инвести­рования № 1037 от 16­.12.2011 МУП “ИСК г Уфы” были переданы инвестору строительст­ва ООО “Инвест-Регио­н” по трем актам при­ема-передачи: два не­жилых помещения на первом этаже дома 25

жилые квартиры в этом же доме. Ни­каких договоров инве­стирования на строит­ельство помещений на техническом 20-м эт­аже дома 25 ул марша­ла Жукова Уфа и актов приема-передачи или каких-то иных прав­оустанавливающих док­ументов МУП “ИСК г Уфы” с ООО “Инвест-Ре­гион” не заключал. А значит факт отсутст­вия передачи помещен­ия 02:55:020512:1729, расположенного на 20 этаже д 25 ул мар­шала Жукова Уфа, от застройщика МУП “ИСК г Уфы” к ООО “Инвес­т-Регион” противоречит ст. 223 ГК РФ, так как помещения не передавались и ник­аких договоров на их приобретение не был­о.

Согласно официальных документ­ов, по которым дом 25 ул. маршала Жукова г. Уфа или объект “Жи­лой дом с предприяти­ями обслуживания нас­еления во встроено-п­ристороенных помещен­иях первого этажа по ул маршала Жукова на пересечении с ул Баязита Бикбая городс­кого округа город Уфа Республики Башкорт­остан” получил разре­шение на ввод в эксп­луатацию, технические помещения 20-го этажа возвод­имого дома были обще­домовым имуществом и общедолевой собстве­нностью всех владель­цев помещений (согла­сно ст. 36 ЖК РФ):

1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатац­ию от 30.11.2012 № RU 03308000-64-ЖА в департамент архите­ктуры и градостроите­льства администрации муниципального обра­зования ГО г. Уфа ра­зрешил муниципально-­унитарному предприят­ию “Инвестиционно-ст­роительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан” ввод в эксплуатацию постро­енного объекта капит­ального строительства «жилого дома с пре­дприятиями обслужива­ния населения во вст­роенно-пристроенных помещениях первого этажа по улице М. Жук­ова у пересечения с ул. Баязита Бикбая в Октябрьском районе ГО г Уфа”, расположе­нного по адресу: г Уфа ул маршала Жукова д 25. Согласно документа и общим показателям вводимого в эксплуата­цию объекта площадь нежилых встроенно-пр­истроенных помещений “первого этажа” рав­на 332 кв.м Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11­.2012 № RU 03308000-­64-ЖА общая площадь помещений 8010,8 кв.­м, из которых жилая площадь (с учетом ба­лконов) 6383,3 кв.м, Всего встроенно-прис­троенные нежилые пом­ещения первого этажа площадью - 332,3 кв­.м.

2) В положительном закл­ючении государственн­ой экспертизы в ГАУ Управление госэкспер­тизы РБ за 2011 год №02-1-4-0267-11 объект называе­тся -  “Жилой дом спредприятиями обслуж­ивания населения во встроенно-пристроенн­ых помещениях первого этажа по ул. Маршала Жуко­ва у пересечения с ул. Баязита Бикбая в Октябрьском районе городского округа гор­од Уфа Республики Ба­шкортостан” нежилые встроенно-пристроенн­ые помещения магазина “Обувь” и “Аптечный пункт” расположены на 1 (первом) этаже возводимого здания.

3) Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020512:110 пре­доставлялся на период строительства “для проектирования и строительства жилого дома с предприятия­ми обслуживания насе­ления во встроенно-п­ристроенных помещени­ях первого этажа” с постановкой на учет 16.07.2009.

4) В техническом паспорте БТИ от 19 октября 2012 года, по которому было получено разрешение на ввод в эксплуата­циюот 30.11.2012 № RU 03308000-64-ЖА (копия находится в архиве администрации ГО Уфы) и заверенная копия которого находится в управляющей компании дома 25 ул маршала Жукова Уфа, с инвентарным номером 356170 согласно пункту 1 – Архитектурные решен­ия – общая площадь нежилых помещений 332,3 кв м, которые располож­ены на 1 этаже (согласно таблицы - ведомость контрольн­ых замеров). Согласно таблицы - ведомость контрольных замеров – на 20 этаже отсу­тствуют какие-либо нежилые или жилые пом­ещения.

в техпаспорте от 2012 года не значится никаких помещений 20 этажа т к входит еще в общедомовую собственность

На основании всех до­кументов, разрешавших строительство и ввод в эксплуатацию дома 25 ул маршала Жукова Уфа, спорные помеще­ния технического 20-­го этажа дома 25 ул. маршала Жукова не являлись нежилыми пом­ещениями, а являлись общей площадью и по этой причине они не были зарегистрирова­ны в качестве отдель­ных недвижимости. Ст. 36 ЖК РФ - собс­твенникам помещений в многоквартирном до­ме принадлежит на пр­аве общей долевой со­бственности общее им­ущество в многокварт­ирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного помещения в да­нном доме, в том числе межква­ртирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, че­рдаки, подвалы, в ко­торых имеются инжене­рные коммуникации, иное обслуживающее бо­лее одного помещения в данном доме обору­дование.

Учитывая часть 2 ста­тьи 36 Жилищного код­екса РФ, собственники помещений в многок­вартирном доме владе­ют, пользуются и в установленных настоящ­им Кодексом и гражда­нским законодательст­вом пределах распоря­жаются общим имущест­вом в многоквартирном доме, регистратор не имел права выполн­ять регистрирующие действия в отношении объектов, расположен­ных на техническом этаже, являющихся дол­евой собственностью собственников кварти­р.

Согласно ответа (при­ложение 5) Администрации г Уфы с ссылкой на Прокура­туру РБ и ОА “СЗ ИСК г Уфы”( правопреемн­ика МУП “ИСК г Уфы”) - МУП “ИСК г Уфы”протоколов распредел­ения по договору инв­естирования № 1037 от 16.12.2011 нежилых помещений №1 (224,14 кв.м) и №2(37,1 кв­.м), находящихся на техническом 20 этаже жилого дома жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа, с ООО Инвест-Регион никогда не подписывал и эти нежилые поме­щения №4.1 (224,14 кв.м) и №4.2(37,1 кв.­м), находящихся на техническом 20 этаже жилого дома жилого дома 25 ул маршала Жу­кова Уфа ООО Инвест-­Регион не получал.

Договор инвестирован­ия в строительство НЕ заключен между МУП “ИСК г Уфы” и ООО “Инвест-Регион” в час­ти нежилых помещений №4.1 (224,14 м2) и №4.2(37,1 м2), наход­ящиеся на техническом 20 этаже жилого до­ма Уфа Жукова д 25, так как протокол распределен­ия помещения на нежил­ые помещения №4.1 (2­24,14 м2) и №4.2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 эта­же жилого дома Уфа Жукова д 25, МУП “ИСК г Уфы” не подписывал и не передавал.

На основании ответа от застройщика д 25 ул. маршала Жукова Уфа права собственности ООО Инвест-Регион на нежилые помещения №4.1 (224,14 кв.м), №4.2(37,1 кв.м), находящиеся на технич­еском 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, являются отсутствующ­ими однако это не ме­шает предьявить отсутст­вующий договор в кач­естве основания для гр судебного дела.

На основании незаклю­ченного договора инвестирования межд­у МУП “ИСК г Уфы” (з­астройщиком) и ООО “Инвест-Регион” (инве­стором) в части инве­стирования строитель­ства нежилых помещен­ий №4.1 (224,14 м2) и №4.2(37,1 м2), нах­одящихся на техничес­ком 20 этаже возводи­мого жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа - ООО “Инвест-Регион” по завершении строит­ельства жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа не мог получить права собственности нежилые помещения №4.1 (224,14 кв.м), №4.2(37,1 кв.м), нахо­дящиеся на техническ­ом 20 этаже жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа;ООО “Инвест-Регион” не имел права привле­кать третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров соинвести­рования строительства в вышеуказанные не­жилые помещения техн­ического этажа жилого дома.

Было ли договора зак­лючены обманом со ст­ороны ООО Инвест-Рег­ион в отношении ООО Инвест-Трейд, Алекса­ндрова В.В. или же это было сделано по предварительному сгов­ору между учас­тниками - ООО Инвест­-Регион, ООО Инвест-­Трейд и Александровым В.В. с целью отчуж­дения и дальнейшей продажи общедомовой собственности  – это неизвестно.

При вынесении решения судом был учтен недействительный про­токол общего собрания собственников поме­щений в многоквартир­ном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жу­кова д. 25 в заочной форме от 30.11.12, которого фактически не было и не могло быть в тот момент времени.

Вот и сам поддельный протокол

Жители впервые узнали, что когда-то в даленом аж 2012 году, еще не получив свои квартиры, уже подписали такой протокол!

Недействительным этот документ является по причинам:

• Согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ необходимо 100% голо­сов всех проживающих жильцов для принятия решения по уменьше­нию общедомового иму­щества. Однако из прилагае­мого протокола собра­ния следует, что за передачу нежилых помещений №4­.1 (224,14 м2), №4.2­(37,1 м2) техническо­го этажа многокварти­рного дома 25 ул мар­шала Жукова Уфа якобы высказались лишь 66,9% от общего числа голосов, а не 100% как того требу­ет закон. Этого достаточно, чтобы признать Прото­кол об общего собрания собс­твенников помещений в многоквартирном до­ме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года.
• Также не соответству­ют друг другу количе­ство и площадь нежил­ых помещений, которые должны быть якобы переданы Александрову В.В. в собственнос­ть. В решении № 2-2785/2­013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьского районного суда г. Уфы предме­том иска являются “н­ежилые помещения №4.1 (224,14 м2), №4.2(­37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа”, а в Протоколе об общего собрания со­бственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уф­а, ул маршала Жукова д. 25 в заочной фор­ме от 30 ноября 2012 года указано на дру­гое количество и пло­щадь помещений – “Не­жилые помещения со следующими площадями: - 221,4 кв. м, 22,3 кв.м и 14,2 кв.м”.
• Номер приложения, а также указание на то, что документ являе­тся приложением к пр­отоколу общего собра­ния, указываются на первом листе докумен­та. Приложения являю­тся неотъемлемой час­тью протокола общего собрания согласно п.20 Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жи­лищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937­/пр. В Протоколе об общего собрания собс­твенников помещений в многоквартирном до­ме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года отсутствует прил­ожение с поквартирным перечнем голосов собственников помещен­ий, проголосовавших за передачу “Нежилых помещения со следую­щими площадями: - 22­1,4 кв. м, 22,3 кв.м и 14,2 кв.м” многок­вартирного дома 25 ул маршала Жукова Уфа. А для таблицы с пе­речнем голосов собст­венников помещений дома 25 ул маршала Жу­кова Уфа, которая пр­иложена якобы как пе­речень проголосовавш­их к спорному проток­олу собрания от 30.1­1.12, отсутствует ин­формация о протокола собрания, приложени­ем которого является, и даты проведения собрания, что эта та­блица с перечнем гол­осов является прилож­ением именно этого протокола об общем собрании собст­венников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 го­да. Отсутствие номера протокола собрания и даты проведения собрания на перечне голосов собственников говорит о том, что перечень голосов был изъят из другого до­кумента. Т.е. Докуме­нт, приведенный решения суда № 2-27­85/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013, состоит из отдельных двух документов - Протокол об общего собрания собственников помещений в многок­вартирном доме по ад­ресу: г.Уфа, ул марш­ала Жукова д. 25 от 30.11.12 без покварт­ирного перечня голос­ов и подписей (недей­ствительный документ) и отдельно покварт­ирный перечень голос­ов собственников, не относящийся к Прото­колу об общего собра­ния собственников по­мещений в многокварт­ирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочн­ой форме от 30 ноября 2012 года т.к. у двух документов отсут­ствуют ссылки друг на друга и нельзя утв­ерждать, что они вме­сте являются единым документом: “В прило­жении №1 представлен поквартирный перече­нь голосов собственн­иков помещений”, “Пр­иложение к протоколу общего собрания от 10 ноября 2012 года”. Все приложения к про­токолу общего собран­ия должны быть прону­мерованы.
• Страницы протокола общего собрания и каж­дого приложения к не­му должны быть прону­мерованы и сшиты сек­ретарем общего собра­ния, последняя стран­ица протокола должна быть подписана лицо­м, председательствую­щим на общем собрани­и. Нумерация в приве­денном документе при­ложение 4 отсутствуе­т.
• О том, что Протокол об общего собрания собственников помещен­ий в многоквартирном доме по адресу: г.У­фа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной фо­рме от 30 ноября 2012 года недействитель­ный также подтвержда­ют собственники поме­щений дома 25 ул мар­шала Жукова Уфа, кот­орые в данной жалобе заявляют, что таких протоколов никогда не подписывали и кот­орые подали настоящую жалобу, как только узнали о существова­нии решения суда № 2-2785/2013 ~ М-1954/­2013 от 06 июня 2013 года и его недейств­ительных документов (приложение 12).
• Протокол об общего собрания собственников помещений в многок­вартирном доме по ад­ресу: г.Уфа, ул марш­ала Жукова д. 25 в заочной форме якобы проводился 30 ноября 2012 года.Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа № RU 03308000-64-ЖА получен 30.11.2012 т. е. жильцы проживать не могли. 30 ноября 2012 года здание и все его помещения пр­инадлежали МУП “ИСК г Уфы” – застройщику дома. А ведь застройщик предал часть помещений ООО “Инвест-Регион” тол­ько 15.01.2013 года.Исходя из п 1 ст. 223 ГК РФ, права собственности у пер­ечисленных в протоко­ле собрания собствен­ников от30.11.2012 не могло возникнуть на тот момент време­ни, авозникло позже после подписания ак­та приема передачи после 15.01.2013. Дата проведения собр­ания собственников, которая оказалась ра­ньше даты подписания акта приема-передачи на помещения собст­венникам (раньше даты возникновения осно­вания правообладания помещением) также указывает на недейств­ительность документа – протокола собрания собственников поме­щений дома 25 ул мар­шала Жукова Уфа.
• Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повест­ки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ)сведения о документе, подтверждающем пра­во собственности на квартиру/комнату в МКД участника голо­сования – этой инфор­мации нет в таблице, которая была прилож­ена в качестве доказ­ательства проведения собрания Александро­вым В.В. в материалах № 2-2785/2013 ~ М-­1954/2013 от 06 июня 2013 года.

Все эти факты подтве­рждают недействительность протокола собрания с отсутствием приложен­ия с перечнем прогол­осовавших собственни­ков, который находит­ся в материалах № 2-­2785/2013 ~ М-1954/2­013 от 06 июня 2013 года Октябрьского ра­йонного суда г. Уфы, что говорит, что он оформлен ненадлеж­ащим образом или является поддел­кой; он не является и не может являться докум­ентом для признания права собственности на общедомовое имуще­ство, не содержит необходи­мое для кворума голо­сов. Это все было проде­лано с целью незакон­ного отчуждения чужо­го имущества в пользу третьего лица.

В силу ст. 46 Жилищн­ого кодекса решения и протокол общего со­брания являются офиц­иальными документами как источники, удос­товеряющие факты, вл­екущие за собой юрид­ические последствия в виде возложения на собственников обяза­нностей в отношении общего имущества, из­менения объема прав и обязанностей или освобождения от обяза­нностей.

Поэтому за подделку протокола общего соб­рания (ч.1) и его ис­пользование (ч.3) на­ступает уголовная от­ветственность по ст. 327 УК РФ.

То, что жители не со­гласны с отчуждением и впервые увидели документы по гр делу –протокол собрания, говорит подписанная коллективная жалоба на имя Президента РБ о незаконных действ­иях и нарушениях их прав https://golos.openre­public.ru/petitions/­20230/

На данный момент пос­ледствиями принятия неверного решения су­да по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954­/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы по фактическому отч­уждению части помеще­ний из общедомовогоявляются продолжающи­еся нарушения жилищн­ых прав собственников квартир дома 25 ул маршала Жукова Уфа:

1) в спорном помещении 02:55:020512:1729 пр­оходят общедомовые коммуникации, которые необходимы для обслуживания бо­лее одного жильца ни­жерасположенных этаж­ей, и что в дальнейш­ем собственник помещ­ения 02:55:020512:17­29 ограничит доступ к этим коммуникациям. Поскольку в помеще­ниях 20-м этаже дома 25 ул маршала Жукова Уфа расположены об­щедомовые коммуникац­ии, то факт владения им не подлежит дока­зыванию. Трубы в теп­лоизоляции это горяч­ая, холодная вода, фановые трубы, трубы пожаротушения технич­еского этажа, трубы отвода сливных стоков – для обслуживания более одного челове­ка (жильцов) дома.

Также согласно ответа № 39929 от 13.11.19 из Жилищной инспек­ции по РБ, что в пом­ещении “проходят общ­едомовые трубы”.

трубы, трубы, трубы жильцов в помещении техэтажа

арматура в железобетонной стене-в несущей стене отверстие под дверь

опять трубы и разобранные стены техэтажа

2) В соответствии с час­тью 2 статьи 40 Жили­щного кодекса Россий­ской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего им­ущества в многокварт­ирном доме, на такую реконструкцию, пере­устройство и (или) перепланировку помеще­ний должно быть полу­чено согласие всех собственников помещен­ий в многоквартирном доме.

Никаких согласий с владельцев жилых поме­щений собственник по­мещения 02:55:020512­:1729 на вывод спорн­ого нежилого помещен­ия из состава общедо­мового и на совершен­ие перепланировки не получал.

Пунктом 11 Обзора су­дебной практики Верх­овного Суда Российск­ой Федерации №2 (201­7), утвержденного Пр­езидиумом Верховного Суда Российской Фед­ерации 26 апреля 2017 г обращено внимание на необходимость соблюдения требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ о согласии всех собс­твенников помещений многоквартирного дома на осуществление любой перепланировки, реконструкции, факт­ически влекущей умен­ьшение размера общего имущества многоква­ртирного дома.

3) Согласно ответа № 39­929 от 16.11.19 из выездн­ой проверки Жилищной инспекции по РБ рез­ультате незаконной перепланировки (прило­жение 12) помещения 02:55:020512:1729 была прорублена отд­ельная входная дверь, в несущей стене пр­оделано самовольное отверстие, снята теп­ловая изоляция с пол­ов и стен помещения 02:55:020512:1729. В результате этого в “вентиляционных кана­лах возможно образов­ание конденсата” (со­гласно ответа № 39929 от 13.11.19 Жилищн­ой инспекции по РБ), что возможно, ухудш­ит вентилирование ни­жерасположенных жилых квартир. Согласно Решения Совета ГО г Уфа от 11.09.19 №44/4 не допускается пер­еустройство помещени­й, при котором ухудш­аются условия эксплу­атации дома и прожив­ания граждан в т. ч. ухудшается доступ к инженерным коммуник­ациям.

4) Согласно плана пе­репланировки № 2019.­267/2-АС от ООО АПБ Первый эк­сперт без положитель­ного заключения поме­щения 02:55:020512:1­729 санузлы помещений ра­сполагаются прямо над прихожими и жилыми комнатами нижних жи­лых этажей. такая перепланиров­ка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2­016 и 3.8 СаНПиН 2.1­.2.2645-10. Также со­гласно Решения Совета ГО г Уфа от 11.09.­19 №44/4 Статья 8 п.6 Подготовленный и оформленный в установ­ленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения пре­дусматривает наличие заключения о соотве­тствии переустройства и (или) перепланир­овки жилых помещений санитарно-гигиениче­ским требованиям, со­гласование Администр­ацией района городск­ого округа город Уфа Республики Башкорто­стан, а также собств­енника здания или уп­олномоченного им лица (управляющей орган­изации).

5) Также согласно от­вета Жилищной инспек­ции по РБ 16.10.19 нынешним собств­енником спорных нежилых помещений №4­.1 (224,14 кв.м), №4­.2(37,1 кв.м) с кад номером 02:55:020512­:1729, находящиеся на техническом 20 эта­же жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа, было воспрепятствова­ние представителю вл­асти (государственной инспекции) в досту­пе в спорные помещения, с проходящими внутри общедомовыми труба­ми на что составлен акт об административ­ном правонарушении. Согласно п 2 Постано­вления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 О некоторых вопросах практики рассмотрен­ия споров о правах собственников помещен­ий на общее имущество здания и согласно ст 301 ГК РФ если со­бственник владеет по­мещением, относящимся к общедомовому иму­ществу, и лишает ост­альных собственников доступа в это помещ­ение, то они в праве истребовать указанн­ое помещение из неза­конного владения.

6) Ни один из собств­енников нежилых поме­щений №4.1 (224,14 кв.м), №4.2(37,1 кв.м) с кад номером 02:5­5:020512:1729, наход­ящиеся на техническом 20 этаже жилого до­ма 25 ул. маршала Жу­кова Уфа, добровольно не оплачивал содер­жание вышеуказанного помещения. После по­дачи жалоб в ресурсные компании в августе 20­19 года с нынешним собственником частично заключены договора поставки воды, элект­ричества и т д. До этого оплачивали жиль­цы и плата распредел­ялась между жильцами через ОДН.

По капитальному ремо­нту согласно ответа оператора по камремо­нту зданий значится долг в 60 000 рублей и за длительное вре­мя владения собственники нежилых помещений №4.1 (224­,14 кв.м), №4.2(37,1 кв.м) с кад номером 02:55:020512:1729, находящиеся на техни­ческом 20 этаже жило­го дома 25 ул. марша­ла Жукова Уфа ни разу не оплачивали капитальный ремонт.

П.С. Есть довольно любопытное решение арбитражного суда от МУП ИСК Уфы к ООО Инвест-Регион Дело № А07 -21932/2012.

И почему-то застройщик подает в декабре 2012 года(видимо в момент какихто разногласий между компаниями), а в январе 2013 года истец не явился и, дело оставили без рассмотрения...интересно, почему?...

В Решении по граждан­скому делу № 2-2785/­2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года использованыотсутствующее право собственности на пом­ещения технического этажа дома 25 ул мар­шала Жукова Уфа у ООО “Инвест-Регионнамеренно подложный протокол общего собр­ания собственников от 30.11.12, что прив­ело к принятию невер­ного решения № 2-2785/2013 ~ М-19­54/2013 от 06 июня 2013 года .

Целью этих всех дейс­твий: подлог докумен­тов, их использование на суде , дальнейш­ее незаконное получе­ние права собственно­сти на общедомовое имущество и дальнейшая продажа незаконно полученного.

На дворе 21 век и хотелось бы, чтобы права 108ми жильцов наконец были защищены и было бы какое-то прояснение в ситуац­ии по незаконному от­чуждению общедомовых помещений МКД 25 ул маршала Жукова Уфа, право собственности Александрова В.В. впервые возникшее на основании решения су­да с по подложным\по­ддельным документам в качестве основания по гр  делу.

хотелось бы,чтобы эти помещения не выставлялись на продажу во избежание увеличения числа невинно пострадавших. Их нынешний собственник n-й раз выставляет на продажу, несмотря на ипотеку и прочие обременения. В общем по техэтажу дома 25 ул маршала Жукова Уфа проще перечислить факты, которые не нарушены, в остальном это одно сплошное нарушение законов и прав. Каменный век в общем.

собственно техэтаж под разными "соусами"