Начнем с того, что услуги риэлтора стоят денег. Размер агентской комиссии может достигать 5% от суммы сделки и зависит от ее сложности. То есть за покупку квартиры стоимостью 6 000 000 рублей придется дополнительно отстегнуть больше 200 000 за риэлтерское сопровождение.
На этом намерение большинства воспользоваться помощью квалифицированного специалиста стремительно угасает, и они с чистой совестью пускаются в одиночное плавание по бескрайним просторам недвижимости, что порой заканчивается трагическим кораблекрушением.
Но не будем лукавить, риэлтор не всегда жизненно необходим. Расскажем, что именно сделает профессиональный агент в рамках своего вознаграждения.
Сэкономит ваше время
Если время для вас – основной капитал, то профессиональный риелтор вам просто необходим. Самостоятельно занимаясь поиском квартир, можно сойти с ума. Если речь идет о первичке, тут все еще более-менее терпимо. Во-первых, крупные застройщики с хорошей репутацией не требуют тщательной проверки. А во-вторых, обычно нет причины сильно торопиться с решением. Присмотрев пару-тройку привлекательных объектов, вы можете взять паузу, ведь в доме всегда есть несколько аналогичных предложений.
Хотя здесь тоже не все так просто. Если вы намерены выгодно вложить деньги, попав под суперакцию, вам нужен человек, который в теме. Некоторые дисконтированные лоты расходятся как горячие пирожки по своим.
Если же вы смотрите вторичный рынок, тут вероятность сойти с ума значительно выше. У одного продавца встречка, у другого – использован материнский капитал на покупку этого жилья, третьему надо продать срочно и за наличку, четвертый проживает за границей, и сделку ведет его доверенное лицо, а у пятого роскошный вариант, за которым уже целая очередь.
Со всем этим как раз и поможет разобраться риэлтор.
Проконсультирует вас
В первую очередь профессиональный риэлтор введет вас в курс дела, проконсультирует по всем вопросам, касающимся покупки жилья с учетом особенностей вашей ситуации. Если вы планируете приобретать недвижимость с использованием материнского капитала или привлечением ипотечного займа, агент расскажет об основных нюансах такой сделки.
Подберет недвижимость
Вы говорите, что вам нужно, и сколько вы готовы за это выложить. Если ваш запрос адекватен рыночным реалиям, риэлтор начнет поиски подходящих вариантов. Если же – нет, то сначала вернет вас с небес на землю.
Как правило, риэлтор проводит первичную выборку самостоятельно, показывает вам шорт-лист со своими комментариями, а вы в свою очередь указываете, что именно понравилось вам. Далее агент проводит более тщательную проверку. В зависимости от ваших договоренностей, может и сам съездить на объекты.
Поторгуется за вас
Если цена за объект очевидно завышена, то опытный риэлтор поможет вам сбить цену, профессионально подискутировав с продавцом. Если тот действует в одиночку без агента, шансы на успех велики. Но не стоит требовать от риэлтора профессиональной оценки недвижимости – это зона ответственности других специалистов. Агент может лишь по внешним и очевидным признакам определить степень адекватности указанной цены.
Обеспечит юридическое сопровождение сделки
Риэлтор поможет проверить объект недвижимости на предмет юридической «чистоты». Он проинформирует покупателя о правах третьих лиц на квартиру, других подводных камнях и предупредит о возможных последствиях. Также агент поможет подготовить или проверить имеющийся у продавца договор купли-продажи и другие сопутствующие документы и передать их на регистрацию в Росреестр. Если вы покупаете новостройку по типовому договору от застройщика, риэлтор пояснит все неочевидные моменты, ибо подобные документы изобилуют многосложными формулировками, за которыми непонятна суть.
Проконсультирует по ипотеке
Если вам нужна ипотека, и вы в этом ничего не понимаете, опытный агент в силу своего профессионального бэкграунда, поможет вам сориентироваться и подсказать, с чего начать. Также он посоветует, как можно сэкономить на ипотечном поприще. Агенту выгодно, чтобы вам было выгодно. В противном случае вы будете долго думать, а от этого напрямую зависят сроки выплаты его агентской комиссии. Более того, у многих риэлторов и агентств есть свои договоренности с банками, благодаря чему можно быстрее получить одобрение кредита и на более привлекательных условиях.
Поможет купить квартиру дистанционно
Если вы собираетесь приобрести квартиру в другом городе, а ездить на постоянные просмотры объектов не планируете, то риэлтор вам точно необходим. О ходе работ он буде уведомлять вас посредством фотоотчетов с просмотров и письмами с пояснением всех нюансов. Вам останется лишь приехать на финальный просмотр и подписание документов.
Минусы
В сотрудничестве с риэлторами есть и свои минусы, которые стоит упомянуть.
Цена
Конечно же, это первое, что отпугивает многих участников сделки. Никому не хочется нести дополнительные расходы, которых вроде как можно избежать.
Риск мошенничества
Да-да, как бы странно это ни звучало, но, нанимая специалиста, чтобы не нарваться на мошенников, можно самому стать жертвой этого самого специалиста. Если вы думаете, что черные риэлторы остались далеко в лихих 90-х, это не так. Несколько лет знакомая одного из наших сотрудников приобрела комнату в коммуналке у мужчины, который состоял в сговоре с хозяйкой второй комнаты и риэлтором. После сделки выяснилось, что в отношении соседки было нарушено первоочередное право покупки. Сделку признали недействительной, подругу на законном основании выдворили из комнаты, а дальше начались судебные тяжбы. К счастью, деньги удалось вернуть, однако, к тому моменту они сильно обесценились, и на них теперь можно было купить лишь половину такой комнаты.
Как выбирать риелтора?
Чтобы не получилось вышеописанной ситуации, рекомендуем выбирать риэлтора с неменьшим пристрастием, чем акушера, с которым вы планируете рожать.
Очень желательно, чтобы этот специалист был рекомендован вам конкретными людьми, чье мнение для вас авторитетно, а опыт – нагляден и успешен. И это должен быть не знакомый знакомых через семь рукопожатий, а вполне реальный человек из вашего круга, которого осчастливил тот самый риэлтор. После этого попробуйте поискать отзывы в интернете. Если они формируют положительный образ, то отправляйтесь знакомиться.
Если найти проверенного риэлтора через знакомых не получается, или вы находитесь в другом городе, максимально тщательно проверьте работу агентства в интернете. Читайте отзывы, просмотрите внимательно сайт и активность в соц.сетях, читайте комментарии.
А у вас есть опыт работы с риэлтором? Положительный или негативный?
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru