Желание жить в современном и эргономичном интерьере подвигает людей делать перепланировку своих квартир. Особенно остро этот вопрос стоит среди обитателей домов старого жилищного фонда. Но прежде чем брать в руки молот и ломать стены, удостоверьтесь, насколько законны ваши идеи перепланировки.
Что нельзя делать при перепланировке?
Собираясь делать ремонтные работы, связанные с перепланировкой, заранее выясните, нужно ли их согласовывать. Ведь перепланировка в многоквартирных домах напоминает игру дженга, когда игроки поочередно вытаскивают деревянные бруски из башни. Чтобы башня, а в нашем случае дом, не обрушился и не стал опасным нужно соблюдать правила, предписанные законами.
Так закон запрещает:
- сносить несущие конструкции;
- объединять отапливаемые и неотапливаемые помещения;
- расширять мокрые зоны (кухня, ванная, туалет) за счет жилых помещений;
- объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;
- выводить отопительные батареи на балкон или лоджию;
- демонтировать переливной порог санузла, защищающий остальные помещения от затопления;
- демонтировать общедомовую вентиляцию;
- присоединять чердак к жилым помещениям.
Делать такую перепланировку нельзя ни в коем случае. И дело не только в том, что вы не получите согласование, а в случае самовольной перепланировки у вас могут возникнуть проблемы с контролирующими органами. Такие изменения пространства опасны не только для несущих конструкций дома, но и для жизни и здоровья вас и ваших соседей.
Какую перепланировку нужно согласовывать?
Некоторые варианты переделки пространства квартиры разрешены, но их нужно согласовывать. Среди них:
- перенос санузлов и изменение их границ;
- организация или заделка проёмов в несущих стенах;
- перенос кухонь и организация кухонь-ниш;
- монтаж лестниц, сопряженный с организацией новых проемов в перекрытиях;
- устройство проёмов в стенах между квартирами;
- изменение конструкции пола с междуэтажными перекрытиями из дерева;
- разбор ненесущих перегородок;
- возведение перегородок, которые могут дать сверхнормативную нагрузку на конструкции;
- монтаж антресолей площадью до 40 % от площади помещения, где они будут находиться;
- замена газовых плит на электрические;
- установка нового инженерного оборудования, подразумевающего увеличение водо- или энергопотребления;
- установка новых газовых приборов или перестановка связанная с переносом газовых труб;
- изменение формы или создание новых оконных проёмов;
- установка навесов на крыше или создание на них новых помещений;
- устройство на первых этажах лоджий или балконов;
- создание каминов и дымоходов.
На какую перепланировку не нужно разрешение?
Список запрещенных или требующих согласования работ внушителен, кажется, что в своей квартире ничего нельзя делать кроме замены обоев и ламината. Такое мнение не далеко от истины, ведь без разрешительных документов можно делать:
- косметический ремонт;
- установку и демонтаж мебели и техники;
- замена технического оборудования (сантехника);
- установка атенн и кондиционеров.
Ряд работ можно делать, уведомив об этом соответствующие органы. Это например:
- остекление балкона по типовому проекту;
- перестановка сантехники в пределах ванной комнаты, кухни и туалета;
- изменение тамбуров без изменения внешних габаритов.
Как видите, сделать перепланировку мечты достаточно сложно, но существует множество дизайнерских приёмов, которые помогут грамотно разделить пространство квартиры и избежать бумажной волокиты. О них мы расскажем в одной из следующих статей. Если вам интересна эта тема, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
◄ Лаконичная ванная комната ● Скидки в Икеа до 26.02.2020 года ►