Всем привет.
Мы живем в Москве уже 12 лет, и все это время снимаем квартиру, точнее, квартирЫ. Их было много разных: хороших и очень плохих. Наша история аренды жилья началась давно, и я обязательно расскажу о ней в следующий раз, а сейчас немного о другом.
Когда ты только приезжаешь в Москву, другого выхода, кроме аренды, у тебя зачастую нет. Но когда проходит десяток лет - логичными вопросами становятся:
- "неужели за это время нельзя было взять ипотеку?"
- "разве свое жилье не лучше чужого?"
Поразмыслив на эту тему, решительно могу ответить на оба вопроса НЕТ.
Не буду писать много букв, давайте перейдем сразу к математике. Я проанализировала сайт недвижимости, и вот что у меня получилось:
Один из районов Москвы, предположительно, в котором вы работаете. Для удобства. Мало кто искренне любит тратить час-полтора на дорогу в одну сторону.
Вариант 1
Покупка двухкомнатной квартиры - минимальная цена 9 млн. руб. Это 35-40 кв метров в старом доме без ремонта. Проще говоря даже заходить в такую - мало приятного.
Вариант 2
Покупка двухкомнатной квартиры - более менее приличный вариант. Примерно 50-60 кв метров, с приличным ремонтом. Все это дело обойдется вам в 20 млн руб.
Рассчитаем ипотеку на что-то среднее между Вариант 1 и Вариант 2
Вводные данные:
- Стоимость недвижимости: 15 000 000 руб.
- Первоначальный взнос: 5 000 000 руб.
- Срок: 20 лет.
- Ставка: 10%.
Получаем:
- Сумма кредита: 10 000 000 руб.
- Ежемесячный платеж: 96 629 руб.
- Переплата по кредиту (о ужас!): 13 094 429 руб.
Итого: ваша квартира стоит: 23 094 429 руб. + первоначальный взнос = 28 094 429 руб.
Вариант 3
Снимаем квартиру из Варианта 2. Обойдется это в +- 60 000 руб. в месяц. И вы не привязаны к этому жилью. Поменяли работу и вынуждены ездить на другой конец Москвы? Не проблема - арендуйте другую квартиру возле новой работы, и будет вам счастье.
Я уже не говорю о комфорте! Покупая своё, вы теряете в удобстве и комфорте. Вы жертвуете месторасположением жилья, его размером и качеством.
Да и если быть честным, приобретение жилья - так себе инвестиция. Ведь если у вас есть 5 млн руб. на первый взнос (как в нашем примере), вы можете инвестировать их со средней доходностью 10% в год.
Можно поменять много вводных данных, но суть от этого не сильно поменяется. Выбор за вами. Для меня на сегодня выбор очевиден.
Удачных вам покупок и честных риелторов!