За последние 30 лет автомобиль перешел из разряда роскоши в необходимость. До сих пор многие вспоминают советское время, когда за машиной надо было стоять десятилетиями в очереди, и даже при небольшом автопарке страны уже были проблемы, где ее оставлять. В то время Москва считалась городом, где машин было больше всего в стране. Проблема парковки решалась при помощи так называемых "ракушек".
С 90-х годов прошлого столетия машины обрели популярность, и проблема парковки стала актуальной не только для жителей столицы, но жители Московской области. Особенно для жителей ЖК с ограниченной территорией.
Парковка в новостройках
Новый век ознаменовался строительным бумом. Появление новостроек потребовало решения проблемы с парковками. Сейчас в столичном регионе строительство нового жилья предусматривает наличие парковки. Есть даже официальные нормы. На каждую квартиру нужно иметь одно или два парковочных места. Количество машино-мест определяется в зависимости от статуса жилья. Для жилья эконом-класса предусмотрено 1 парковочное место, для бизнес-класса - два.
Парковочное место влечет за собой дополнительные расходы. Многие жители столичного региона получают квитанции на содержание парковки, где есть следующие пункты оплаты – электроэнергия, обслуживание территории, охрана, а с недавнего времени появился пункт вывоз мусора.
Есть отдельная категория новоселов, которые не желают получать вместе с недвижимостью такой "бонус", как парковка. Так как некоторые покупатели приобретают недвижимость в качестве инвестиций, и парковка - это лишний груз.
Виды парковок
В соответствии с разделением статуса парковок предусмотрено три категории:
- Подземная парковка
- Многоуровневая, иногда ее называют "этажерка"
- Плоскостная, имеет статус гостевой
Оформление парковки
Стандарт "Двор без машин" внедряется практически во всех новостройках. Как говорилось выше, сейчас парковка для всех новостроек идет "бонусом". Начиная с 2017 года предусмотрена регистрация машино-мест как объекта права. То есть, необходимо оформить кадастровый план как на место, так и на земельный надел. Вам надо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать свое имущественное право. А далее, вы можете свободно распоряжаться парковочным местом - продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство. Кадастровый инженер разграничит вам территорию на парковке специальными метками (чаще всего используют желтую краску). Теперь это ваша собственность по закону. К слову, ваше машино-место будет иметь отдельный кадастровый номер, и будет внесена запись в ЕГРН.
Ну а дальше вам придется платить налог как за объект недвижимости.
В большинстве случаев застройщики заранее информируют будущих владельцев квартир, что им нужно оформить право собственности на парковку.
Гостевая парковка пока что будет находиться на правах общей долевой собственности.
Решение проблемы парковок
Столичные власти пытаются бороться с заторами машин во дворах. В каких-то местах этот вопрос решается с миром, а где-то приходится чуть ли не "танками" освобождать территорию от засилья машин. Придомовая территория без оформления гостевой парковки - не место для стоянки машин. Новостройки ЖК этот вопрос решили практически на 100%. Для старых домовладений эта проблема решается с трудом.
В ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" удалось решить все вопросы, связанные с организацией парковки. В каждом жилом комплексе есть готовые решения, рассчитанные на 293-763 машино-мест. Кроме этого, все парковки построены в рамках концепции "Двор без машин".
Особенности парковочных мест в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск":
- все места для парковки защищены от непогоды
- объект полностью охраняется ЧОП
- паркинг очень просторный
- есть места не только для машин, но и для мотоциклов, скутеров
- предусмотрен лифт на этаж
С ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" вы точно будете парковаться без хлопот и забудете о проблеме, где поставить своего четырех- или двухколесного друга!