Вот уже много лет вся страна оплачивает содержание общего имущества (СОИ) дома. При этом на СОИ расходуется и коммунальный ресурс (электроэнергия, вода, водоотведение), также оплачиваемый нами.
И если с оплатой ком ресурса на СОИ по счетчику всё понятно, то с оплатой по нормативу дела обстоят гораздо интереснее. Здесь то, при расчетах, и включается фантазия и смекалка работников УК.
Фокус № 1. Виртуальные офисы
По Правилам предоставления коммунальных услуг показатель норматива для вашего дома напрямую зависит от двух постоянных:
- общая площадь всех жилых помещений МКД
- общая площадь всех нежилых помещений МКД
Запомните, что чем больше суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений, тем ниже выставляемая к оплате сумма.
На первый взгляд всё элементарно, да и формулу расчета способен осилить даже пятиклассник. Однако только за счет "случайного" исключения из расчета площади офисов и магазинов (нежилых помещений), которые имеются у вас в МКД, УК может увеличить ваши платежи СОИ на треть!
Происходит это очень часто. Например застройщик, ещё не продавший все свои нежилые помещения, никогда не согласится платить за их содержание, учитывая, что он сам и назначил действующую УК.
А теперь представьте, что УК, увеличив вам плату за счет офисов, также выставляет к оплате содержание СОИ и владельцам этих неучтенных офисов. Ведь оплачивать ком услуги владелец или арендатор помещения всё же обязан.
Итого, только за счет простейшей манипуляции с нежилыми помещениями, УК может ежемесячно собирать вдвое больше утвержденного норматива.
А вы когда-нибудь сверяли указанные в квитанции показатели площади с теми, которые имеются в БТИ или декларации застройщика?
Это только первый способ волшебства. В следующем посте я опишу фокус с появлением и исчезновением счетчиков в расчетах ОДН.
---
Если после прочтения моего поста у вас появились сомнения в расчетах, то необходимо запросить информацию по всем расчетам в УК или попытайтесь сделать расчет самостоятельно. В случае нарушения обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Как наказать за незаконные начисления в ЖКХ
Или обращайтесь ко мне за юридической помощью:
#жкх #юридический #закон #жилищная #управляющая компания