В сегодняшних условиях рынка требования к объектам недвижимости, выставляемых на продажу, становятся все выше. Покупатели неторопливо выбирают квартиры, и не решаются на приобретение, не посмотрев хотя бы несколько вариантов. В связи с чем, для сокращения сроков продажи квартиры следует приложить дополнительные усилия. В данной статье мы хотим представить вашему вниманию несколько полезных советов, следуя которым вы сделаете квартиру привлекательнее для покупателя, а возможно и продадите дороже.
Home staging
Предпродажная подготовка объекта недвижимости с максимальной экономией времени и средств, для повышения ликвидности и стоимости.
1) Наведите порядок
Хорошим решением станет – освободить помещение от ненужных и, в том числе, личных вещей, которые могут дать представление о быте предыдущих жильцов. В то же время, не стоит показывать потенциальным покупателям совершенно пустые квартиры. Наличие минимальной обстановки в комнатах позволит сформировать представление о будущей жизни в квартире и создаст приятное впечатление.
Важно провести генеральную уборку и позаботиться об отсутствии неприятных запахов.
Если речь идет о недвижимости в многоквартирном доме — дополнительным плюсом станет приведенный в порядок подъезд.
2) Сделайте косметический ремонт
Подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей.
Целесообразным будет провести небольшой и универсальный косметический ремонт: убрать явные недостатки, на которые обращают внимание все покупатели, поклеить светлые однотонные обои под покраску, чтобы покупатели смогли покрасить стены в любой цвет или оставить их белыми.
Но особое внимание нужно уделить аварийным участкам. Чаще всего обращают внимание на исправную работу сантехники и электрики в квартире. Текущий кран и отсутствие розеток часто отталкивают потенциальных владельцев.
Кроме того, покупатель предпочтет приобрести жилье, в котором ему не придется заниматься заменой окон и дверей. Наличие пластиковых окон сразу прибавляет квартире стоимость, некоторые покупатели даже специально проходят и проверяют работу всех окон.
Немаловажное значение имеет освещение. Свет в квартире должен быть ярким и включенным везде — это одно из основных правил при показе недвижимости.
Если квартира в плохом состоянии и непригодна для жилья, косметический ремонт ее не спасет. В таком случае, наилучшим вариантом будет – продавать квартиру с черновой отделкой.
3) «Под всех не подстроишься»
Однако не стоит вкладывать слишком много средств. Хороший ремонт повышает стоимость только элитных квартир и новостроек. Обычную квартиру с устаревшей планировкой ремонт поможет продать быстрее, но не дороже. Даже если речь идет о стандартном ремонте, но дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно. К тому же, каждый потенциальный покупатель видит свой идеальный ремонт по-своему.
!Не путать home staging с украшательством
Владельцы зачастую увлекаются декором, полагая, что подчеркнув индивидуальность квартиры, смогут эффективнее привлечь к ней внимание покупателей. Но мы хотим подчеркнуть, что главная задача здесь – создание интерьера, который будет нравиться подавляющему большинству потенциальных покупателей, поэтому он должен быть максимально нейтральным.