Незаконные строения стали в городе уже притчей во языцех. Выявляют их, штрафуют, сносят. Бесполезно! Впечатление, что они бессмертны, как Горец или Кощей. Уберут один, рядом два вырастают. И ладно бы убытки несли только владельцы самостроев, которые знают на что идут. Но нередко своих денег лишаются добросовестные покупатели жилья. Как этого избежать? Попробую предостеречь, насколько смогу.
Сомнительные «сюрпризы»
Покупая недвижимость, надо быть готовым обойти не одну «засаду». Приобретая квартиру в Геленджике, надо быть готовым к этому вдвойне. Поскольку «сюрпризы» в виде самостроев – явление в любом курортном городе не редкое. Именно о них пойдет сегодня речь. И о том, как не попасть в эту ловушку.
Дорогая недвижимость и возможность быстрого заработка на отдыхающих становятся причиной появления незаконных строений – как для личного проживания, так и для коммерции. Причем, поражают темпы строительства, скорость, с которой эти объекты растут, как грибы поганки. Городские власти по мере сил, через суды, пытаются противостоять натиску подобных сооружений. Вот лишь несколько примеров самостроев Геленджика, снесенных в прошлом году.
От домов и до гостиниц
- На ул.Фрунзе немалый домик площадью около 400 м2 владелец вынужденно демонтировал. И то лишь после многочисленных штрафов.
- Пришлось и хозяйке самовольно возведенной гостиницы по ул.Раевского разобрать ее.
- Самым экзотическим самостроем я бы назвала общепит в Кабардинке возле севшего в 2018 году на мель сухогруза Rio. Прошлым летом ушлые предприниматели рядышком с кораблем, к которому тек беспрерывный поток туристов, соорудили небольшую кафешку. Правда, поработать им удалось всего пару дней. Бесхозная, с их точки зрения, земля оказалась лесфондом, и местные власти оперативно убрали незаконное здание.
- А этот объект знают, пожалуй, все жители города и многие отдыхающие. В отличие от других самостроев, притаившихся в глубине улочек, эта многоэтажка «нарисовалась» в центре набережной, практически на самом берегу моря. В 2014 году начались судебные тяжбы мэрии с хозяином участка, и все это время набережную в районе пансионата «Приветливый берег» «украшал» серый монстр-недострой. Сейчас владелец заканчивает демонтаж несостоявшейся гостиницы.
Без вины виноватые покупатели
Хочу сказать, что от сноса перечисленных самостроев «попали на деньги», в первую очередь, их владельцы. Гораздо страшнее, когда умудряются без всяких документов возводить многоквартирные дома (в надежде потом их узаконить) и продавать там жилье. В этом случае пострадать может абсолютно любой человек.
- Чтобы уберечься от самостроя, надо проверять и перепроверять все документы – и самим, и с помощью юристов.
- А перед поиском жилья обязательно ознакомьтесь со списком самостроев в Геленджике, который есть на официальном сайте Открытого правительства Краснодарского края: http://open.krasnodar.ru/reg_umk/reestr/. Там дан полный их перечень.
- И не поленитесь зайти на сайт администрации Геленджика. Иногда можно найти немало полезного. Такого, как следующая информация.
Участки под большим вопросом
Мэрия недавно предупредила, что надо быть крайне аккуратными при покупке земли. Некоторые районы могут оказаться проблемными. Например, в последнее время много и недорого продается участков бывшей агрофирмы «Дивноморская». Вот их список, опубликованный на сайте горадминистрации:
- Между Кедровой рощей и микрорайоном Дооб в Кабардинке.
- Между селами Виноградное и Марьина Роща.
- Район очистных сооружений в Геленджике.
- Между ул. Взлетная, Ейская, Санаторная - также в Геленджике.
Причем, покупают их люди под жилую застройку. В то время как там нет никакой инфраструктуры, инженерных сетей и прочее. И самое главное, по утверждению мэрии – даже не предвидится. Так что приобретать сегодня эти участки можно только на свой страх и риск...
Если вам показался интересным этот или другие материалы, можете поставить лайк. А, если хотите немного больше узнать о Геленджике и некоторых моментах жизни здесь, подписывайтесь на наш канал.