В последнее время многие действия с недвижимостью можно совершать не посещая организации технической инвентаризации. Для кадастрового учета и последующей регистрации права достаточно технического плана подготовленного кадастровым инженером. Будь то постановка на кадастровый учет объекта недвижимости или внесение изменений в характеристики объекта. Но так ли уж не нужен стал технический паспорт? Многие банки, оформляя ипотеку, требуют технический паспорт на залоговое имущество, и тут может возникнуть разночтение в сведениях Росреестра и данных технического паспорта о площади объекта. К примеру, объект был поставлен на кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, сразу же права были зарегистрированы. Спустя некоторое время собственник собирается продать имущество, находится покупатель готовый купить под ипотеку. Банк требует в составе пакета документации технический паспорт выполненный БТИ. И оказывается , что площадь по сведениям БТИ меньше, чем зарегистрированная площадь в Росреестре. Почему так вышло? Все просто. Разные методики вычисления. Кадастровые инженеры, ссылаясь на приказ № 90 от 01.03.2016 г Минэконом развития, считают площадь «в пределах внутренних поверхностей наружных стен», т.е. с учетом площади под самими стенами. БТИ считают площадь как сумму площадей всех помещений в здании. То есть без учета площади под стенами и перегородками, так же в площадь здания не входят площади нежилых пристроек. И это тоже большой плюс. Ведь теперь налоги считаются не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой, которая превышает иногда в разы инвентаризационную. Но принимает ли кадастровая палата такую площадь, регистрируют ли потом права собственности на эту площадь регистраторы? Практика показывает, что ДА, если в составе технического плана кадастрового инженера присутствует технический паспорт БТИ. При проведении кадастровых работ использовать материалы Технического паспорта можно. И можно обосновать площадь ссылаясь на паспорт. Двойная выгода – данные Росреестра и данных БТИ будут совпадать, а так же облагаемая налогом площадь будет меньше (значительно меньше).
