С 2020 года предусмотрено расширение программы материнского капитала. Теперь его могут получить и семьи с первенцами. Это конечно же будет способствовать повышению спроса на жилье.
Однако аналитики советуют столичным застройщикам не обольщаться. Для рынка недвижимости Москвы сумма маткапитала в 466 тысяч рублей за первого ребенка невелика в сравнении со средней ценой квадратного метра в новостройке - 202 тысячи рублей. И вряд ли изменения программы приведет к буму продаж в столице. Новые выплаты повлияют на продажу недвижимости в регионах, где стоимость квартир не высока.
Если в Москве с привлечением маткапитала можно купить 2 квадратных метра, то в ряде регионов семья может расширить жилищные условия на целую комнату. В Самарской, Воронежской и Ростовской областях на сумму выплаты можно увеличить площадь квартиры до 12 квадратных метров, а Челябинской области на 14 квадратных метров, там он стоит 32,6 тысячи рублей. Исходя из этого, эксперты прогнозируют повышение интереса к двух и трехкомнатным квартирам в регионах, где хорошую квартиру для семьи с детьми можно приобрести за 2,5-3 млн рублей.
Материнский капитал упрощает ситуацию с первоначальным взносом для получения ипотеки. Его очень сложно собрать семье с маленькими детьми. Однако для финансовых учреждений заемщики с маленькими детьми является самой финансово нестабильной категорией, поэтому не стоит удивляться, что маткапитал не стал гарантией для одобрения ипотеки. Куда безопаснее для банка, если заемщиками станет семья, где уже оба родителя работают.
Молодым родителям при покупки квартиры с использованием маткапитала необходимо помнить об обязательном выделение долей детям. Для упрощения сделок с такой недвижимостью доли детей могут быть меньше родительских. Это будет важно для органов опеки, если впоследствие такая квартира будет продаваться.
Также существует ряд особенностей по возврату налоговых вычетов за покупку недвижимости при помощи материнского капитала. Вычеты с маткапитала не возвращаются. Например, если семья сразу покупает квартиру с его использованием, то вычет начисляется с суммы покупки за исключением "детских" денег. При этом, если в семье родился ребенок и родители внесли маткапитал на погашение ипотеки, то вычет могут попросить вернуть: чуть больше 60 тысяч рублей при использовании материнского капитала на первого ребенка и 80 тысяч рублей - на второго.
Расширение программы материнского капитала для семей с первыми детьми, станет для них хорошим подспорьем в приобретении или расширении жилья и явится дополнительным стимулом на рынке недвижимости в регионах России. Да и на наш взгляд, молодые семьи должны жить самостоятельно, не даром говорится, что родственные связи на расстоянии крепче.