Обратите внимание, правила разработали, но еще не приняли. Публичное обсуждение будет проходить до конца февраля.
В каких ситуациях можно рассчитывать на возмещение убытков?
• Уменьшилась рыночная стоимость.
• Стало невозможным использование недвижимости из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае планируют выплачивать стоимость обустройства в другом месте. Однако если недвижимость/квартира не использовались или были выставлены на продажу, то возмещение не предусмотрено.
• Из-за ограничения прав собственника пришлось расторгнуть договор пользования.
• Пользователю пришлось изменить место жительства. Будут оплачиваться аренда и сопутствующие траты на другие помещения до приобретения другой недвижимости.
• Если на участке или в помещениях нельзя будет работать, то правообладателю будут выплачены расходы за простой рабочей силы.
• При ухудшении качества земли будут предусмотрены компенсации для окультуривания либо вообще смены местоположения участка. Плюс оплачиваются дополнительные расходы, например, простой рабочих.
• При изъятии участка/недвижимости из-за ограничения прав собственника. В этом случае дополнительно возмещаются расходы на начатое строительство и т.п.
Кто может рассчитывать на возмещение убытков:
— собственники;
— арендаторы объектов;
— обладатели иных прав на недвижимость.
Размер убытков будет высчитываться из реального ущерба и суммы, которую могли бы получить (упущенная выгода). Для оценки возмещения будут привлечены профессиональные оценщики, а также будет изучена бухгалтерская отчетность и другие документы, связанные с недвижимостью.
Отдельные правила будут существовать для сельскохозяйственных насаждений, которые были уничтожены или повреждены.