Начнем с выгоды
Заметил я эту закономерность при оценке земель, а именно стоимость участков садового назначения (это земли сельхоз назначения) при прочих равных намного дешевле земель, имеющих назначение под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а именно земель поселений.
Суть в том, что основная масса людей по-прежнему считает, что на землях сельхозначзначения невозможно или очень сложно построить и оформить жилой дом, на самом деле это не так.
1 января 2019 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.
Если говорить кратко, то на участках предназначенных для ведения садоводства и приусадебного хозяйства достаточно просто зарегистрировать жилой дом или перевести в категорию жилого садовый дом.
Разумеется, окружение такого участка должно соответствовать новому варианту разрешенного использования, а именно участок все-таки должен находиться не в открытом поле, а в каком-то дачном массиве или в населенном пункте.
Как оформить садовый дом в жилой
Такое понятие как садовый дом постепенно уходит в прошлое, но все-же напомним, что садовым домом называется дом, в котором разрешено сезонное проживание. В садовом доме нельзя оформить прописку и это основной негативный фактор.
Однако, если дом действительно капитальный, то по новому законодательству его достаточно просто перевести в категорию жилых, и категория земли этому не помеха.
- Шаг первый. Подаем заявление о признании садового дома жилым. Для этого идем в орган местного самоуправления или подаем документы через МФЦ. Помимо заявления понадобится выписка из ЕГРН а если дача не оформлена в собственность, то правоустанавливающий документ. Необходимо будет так же инженерное заключение об обследовании дома, которое подтвердит, что дом может использоваться в качестве жилого. Ну и согласие третьих лиц (заверенное нотариально) если имущественные права есть у кого-то кроме вас.
- Шаг второй. Дожидаемся решения уполномоченного органа, орган местного самоуправления принимает решение об удовлетворении или отказе по заявлению.
- Шаг третий. При принятии положительного решения уполномоченный орган направляет извещение заявителю и органу госрегистрации и тут, собственно, надо проконтролировать процесс внесения изменений и оплатить госпошлину.
Собственно все, не так уж и трудно. Ну и не забудьте, что схемы налогообложения имущества разного назначения несколько отличаются, капитальный жилой дом будет обходиться несколько дороже фазенды. Весь процесс занимает 2-3 месяца.