Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью купить или продать недвижимость. Ни одна сделка купли- продажи не обходится без договора.
Те образцы, которые, предлагает Интернет, зачастую не отвечают юридическим требованиям по отдельным условиям и люди вынуждены платить деньги, обращаясь в специализированную юридическую организацию.
В этой статье расскажу, ЧТО обязательно должно быть в договоре купли- продаже, согласно законодательству. Вы можете быть уверены, что форму договора, составленного по этому плану, ни один орган не признает недейтвительной.
Что такое договор купли- продажи ( ДКП)? Проще говоря, это документ, который подтверждает, что одна сторона обязана передать другому вещь, которую принимающая сторона обязана принять и оплатить. Это документ, подтверждающий обязанность.
Итак, грамотно составленный договор состоит из:
1. Места, времени, даты.
2. Субъекты ( сами стороны, с указанием паспортных данных, адреса и телефона)
3. Предмета договора (те действия, о которых стороны договорились- продать, купить)
4.Объект ( в данном случае- недвижимость, с обязательным указанием всех ее данных- адреса, кадастрового номера, технических характеристик, основание, на котором продавец владеет недвижимостью)
5. Цена и условия передачи денежных средств ( сумма, сроки, способ передачи)
6. Порядок передачи недвижимости ( обычно это после государственной регистрации сделки)
7. Форма договора ( для ДКП- это обязательно письменная в не менее 3-х экземпляров- по одному на каждую сторону и один остается в регистрирующем органе)
8. Условия изменения и расторжения договора ( когда и как одна из сторон может расторгнуть договор и каким способом)
9. Срок действия договора ( с какого момента договор начинает действовать, а так же условия, когда договор перестает действовать, например при обрушении дома- покупка, в принципе, будет невозможна и т.д.)
10. Взаимная ответственность сторон ( например при дальнейшем выявлении факта незаконной продажи продавцом, или утаения юридически значимых для сделки фактов или другое)
11. Дата, подпись.
Это четкий список условий, которые должны быть обязательно прописаны в ДКП. Внутри каждого пункта вы самостоятельно можете определить рамки. Но, важно помнить, что все условия, которые вы прописываете, не должны нарушать законодательство и права второй стороны.
Удачных вам сделок, пусть покупок будет больше, чем продаж, а мошенники не попадаются вовсе!
Если понравилась статья- ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Мне есть, чему еще вас научить!