Процесс покупки квартиры в новостройке отличается от алгоритма приобретения вторички и выглядит следующим образом (полный ипотечный цикл)👇🏻
✅оформление заявки на ипотеку (лучше это делать в офисе застройщика или у его партнера, который в последующем будет сопровождать сделку)
✅выбор объекта
✅сбор документов для сделки
✅оформление полиса страхования жизни
✅подписание кредитного договора и открытие аккредитива или эскроу-счета на имя застройщика
✅подписание ДДУ
✅оплата госпошлины
✅формирование документов для регистрации (застройщик, как правило, сам регистрирует ДДУ, поэтому попросит от вас доверенность, также могут потребовать Согласие супруга на сделку/брачный договор или заявление о том, что вы не в браке)
✅регистрация ДДУ
✅предоставление зарегистрированных документов в банк и расчёт
✅ждём срок сдачи объекта
✅подписываем акт приема-передачи квартиры
✅оформляем закладную в банке (для этого потребуется оценка)
✅страхуем объект залога
✅отмечаем новоселье🥂
Это идеальная схема, но бывают и другие ситуации:
❌застройщик не аккредитован в банке, в котором одобрена ипотека - не критично, потребуется собрать документы для аккредитации и пройти эту процедуру, обычно не более 15-30 дней
❌банк отказал вам в одобрении или не одобрил объект - не беда, ищите свой банк и см.пункт выше
Кроме этого, возможны случаи покупки по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору купли-продажи, такую схему применяет ПИК, но о ней как-нибудь в другой раз напишу.
Переуступка осуществляется по той же схеме, что описана выше. Однако если вы надеетесь на гос.субсидии я вам рекомендую воздержаться от неё.
Сохраняйте пост, отмечайте друзей, планирующих взять новострой и пишите свои вопросы в комментариях😉
#молокова_новострой
#молокова_ипотека
