Если вам кажется,будто,окинув взглядом участок,можно немедленно определить,где будет дом,где цветник,а где хозяйственные постройки,то вы заблуждаетесь.
Планировка земельного участка и будущего коттеджа зависит не только от ваших пожеланий,но и от различных нормативов,установленных всевозможными распоряжениями постановлениями,ГОСТами и СНиПами.
Так,на небольшом участках необходимо выдерживать минимальное расстояние от строящегося дома до соседского,и неважно,что их разделяет забор: месторасположения дома будет диктоваться мерами противопожарной безопасности.
Если вы не являетесь профессиональным архитектором,то составить план участка будет весьма сложной задачей,потому что вам придется самостоятельно разбираться в санитарных,противопожарных и архитектурно-строительных требованиях.
А их не мало.При чем любая ошибка скажется на вашем кошельке.
Поэтому лучше не испытывать судьбу,а доверить проектирование профессионалам.К тому же,сейчас свои услуги предлагает множество не только специализированных компаний,но независимых архитекторов.
К примеру,в готовых проектах недорогого коттеджа относительно небольшой площади(300 м2)редко предусматриваются такие помещения,как гардеробная,библиотека или музыкальная комната.
И если вы не хотите приспосабливать спальню под библиотеку или домашний кинозал,то лучше несколько переплатить,но зато получить именно то,что вам требуется.
Заказывая разработку индивидуального проекта дома,составляйте максимально точное техническое задание.Помимо него,вы должны будете представить разработчикам:
- Кадастровый план участка,
- Топографический план участка в масштабе 1:500 с указанием мест прокладки подземных коммуникаций;
- Заключение геологической экспертизы о составе грунта.
Обычно создание индивидуального проекта дома занимает от одного до трех месяцев.Помните:как бы хорош ни был специалист,к которому вы обратились,только от вас зависит,каким будет дом.То есть именно вы должны ответить на ряд вопросов.
- Какова будет общая площадь дома?
- Сколько комнат в нем запланировано?
- Какова площадь каждой комнаты?
- Сколько должно быть ванных,душевых,туалетов?
- Где должна располагаться кухня ?
- Каким оборудованием будет оснащен дом?
- Из каких материалов он будет построен?
- Какие в нем будут окна?
- Планируется ли сооружения погреба,подвала?
- Как планируется отапливать дом?
Вопросов множество,ведь нужно учесть всё,в том числе стоимость строительства и последующей эксплуатации здания.Мало сказать”Я хочу,чтобы в доме было семь комнат,из них одна гостиная,одна игровая,две детских,одна спальня для хозяев и две для гостей”.
Требуется точно описать конфигурацию комнат и даже указать,в какую сторону должны выходить окна(к примеру,вы вовсе не желаете,чтобы утреннее солнце заглядывало в вашу спальню)и сколько их должно быть.