Старший партнёр сети Vysotsky Estate Тамара Высоцкая побывала в жилом комплексе "Сити Парк" и пообщалась с инвестором, который купил в три квартиры. Посмотрела качество объекта, получила замечания от покупателя и делится с нами плюсами и минусами жилого комплекса.
Сити Парк – это один из немногих жилых комплексов, где застройщик попал точно в цель с геолокацией.
Как я определяю локацию – очень все просто, смотрю на продажи за первый год у застройщика. СК “Монарх” продала 37% от общего объема продаж всего комплекса за первый год продаж.
Следовательно, люди поверили в место, потому что кроме макетов в отделе продаж, рендеров и ямы в земле больше увидеть на начальном этапе ничего нельзя было.
Комплекс расположен по адресу: Мантулинская улица, дом 7, в окружении парков, прудов и рек.
Шесть корпусов, построенных на участке земли, размером в 6 гектар, который находится в собственности у застройщика , а не в аренде у города.
Каскадное строительство с красивыми входными группами, с прекрасной отделкой на этажах, современными лифтами и лифтовыми холлами, эксплуатируемой кровлей, внутренним садом. Высота потолков в квартирах 3м 25 см, а в коммерческой недвижимости 3 м 65 см.
Два корпуса уже сданы. Все остальные корпуса будут сдаваться в июле 2020 года. Ключи планируют выдавать в конце 2020 года.
В 4 корпусе будет запущен фитнес с бассейном 25 метров. Так же, откроют частный детский сад на 150 мест.
Приведу прямую речь собственника трех квартир в ЖК City Park
Объект в сентябре был сдан полусырой:
1) лифты вообще не работали, их до сих пор еще не приняли;
2) окна были все испорчены, рамы деформированы, пришлось полностью менять окна;
3) много вопросов было по паркингу;
4) много было вопросов по заявленному озеленению;
5) хозяйственные службы не работали, все было очень грязно и не ухоженно, как во дворе, так и в подъездах и на этажах, в частности, где-то панели на дверях побиты, где-то стены поцарапаны, где-то камень был плохо уложен и т.д.;
6) поставили свою эксплуатирующую компанию, которая установила цену в 160 рублей за /м2 с сентября 2019 года, при этом не было ни охраны, ни консьержей, ни уборщиц в должном количестве;
7) задержка сроков ввода в эксплуатацию
В целом, почему я купил здесь квартиру и готов терпеть все эти неудобства и готов заставить застройщика устранить все недостатки:
1) ТОП локация – Пресня, одна из лучших площадок по соотношению цена-качество;
2) перспектива проживания, перспектива развития района.
Какой вывод можно сделать из отзыва Покупателя?
Не смотря на все объективные недостатки в строительстве от Монарха, люди готовы ради этой локации трясти застройщика, чтобы он исправил все недостатки. В будущем этот ЖК подорожает.
Что по ценам?
Самая недорогая квартира 63,6 м2 продается по 22 000 000 руб. Например, квартиры от 70 до 95 м2 – начинаются от 27 000 000 рублей. 111, 3 м2 – 37 800 000. 130 м2 – 58 700 000.
Основные минусы:
1. Рядом располагается район «Камушки», который будут сносить и расчищать пятно под застройку новых небоскребов. Стройка будет вестись еще много лет. Те, люди, которые уже сейчас делают ремонт и планируют заселение получат вместе со стройкой шум и грязь.
2. Не у всех хороший вид из окна, например, есть вид на детскую городскую больницу;
3. Загрязнение воздуха – основная проблема этой локации. ТТК находится в 700 метрах от ЖК. Нужно устанавливать дополнительные системы фильтрации и очистки воздуха.
4. Жадность Управляющей Компании «Монарх Сервис» - сегодня основные судебные разбирательства идут за то, что Комплекс еще не был запущен, а коммунальные платежи уже с людей собирались, причем по обычному тарифу, как будто все уже давно функционирует на высшем уровне.
5. Есть нюансы, на которые стоит обратить внимание при приемке объекта. Например, сделаны трубы на эксплуатируемой кровле, а сливов нет, или, на некоторых террасах стоят системы кондиционирования, которые закрывают полностью вид из окна, а также почти полностью занимают пространство террасы.
В чем основные плюсы:
1. Рядом бизнес-квартал: Москва-Сити, Экспоцентр, Центр Международной торговли
2. До ближайшего метро «Выставочная» – 7 минут ходьбы. Большой Торговый Центр Афимол в 10 минутах ходьбы.
3. Парк Красная Пресня и Краснопресненские пруды практически у входа в ЖК.
4. Красивые виды на парк, набережную, Москва-Сити, МИД, гостиницу Украина.
5. Все основные транспортные артерии столицы в нескольких минутах езды.
