Цены на недвижимость идут вверх, налоги на компактное жилье снижаются, стартует вторая часть реконструкции Афинской Ривьеры.
Похоже, для рынка недвижимости Греции наступают светлые времена. После кризиса последних лет экономика страны выправляется, оживает и сфера недвижимости – греческие объекты все больше интересуют иностранных клиентов. За последние четыре года объем инвестиций в недвижимость страны вырос в пять раз, в 2019 году в Греции зафиксирован резкий скачок по числу сделок. Эксперты рынка утверждают, что страна укрепит свои позиции в ближайшие годы, по крайней мере, правительство проявляет в этом заинтересованность и предпринимает конкретные шаги навстречу любому капиталу, в том числе иностранному.
2019 год - цены на греческую недвижимость взлетели
Прошедший год продемонстрировал отличные перспективы для рынка недвижимости Греции. По данным Spitogatos, одного из крупнейших в стране сайтов аналитики в этой сфере, цены на квадратные метры в 2019-и ощутимо выросли. Таким образом продолжается тенденция последних лет и эксперты в один голос отмечают, что греческий рынок стал одним из самых динамично развивающихся на юге Европы.
Самый ощутимый прирост цен на недвижимость в 2019 году зафиксирован в центре Салоников. В среднем, недвижимость второго по величине города Греции подорожала на 28% процентов по сравнению с 2018 годом. Если говорить о центре Афин, то там показатели отстают совсем немного. Средний рост цен составил 27,8%. Третье место занял город Пирей, там за прошлый год недвижимость подорожала на 16,3%.
Арендаторам греческой недвижимости также пришлось выложить в прошлом году больше, чем в предыдущем. Цены в Пирее на этот раз возглавили список с ростом на 25,2%. Кроме того, цены на аренду жилья на островах Саронического залива, острове Корфу, городе Трикала и в центральных и западных пригородах Афин тоже ощутимо поднялись – на 23%.
Таким образом конъюнктура во многих частях Греции становится сходной с докризисными показателями 2008-го года. В то же время, как это ни удивительно, в некоторых населенных пунктах на периферии материковой Греции в прошлом году наблюдалось значительное удешевление недвижимости. Так, например, регион Гревена в Западной Македонии показал в 2019 году падение цен на 19,4%. А в таких регионах, как Трикала, Беотия и Фокис цены на рынке недвижимости снизились с 5,9% до 8,2%.
Снижение налогов на компактную недвижимость в 2020 году
Очень важные изменения для рынка недвижимости подготовило правительство Греции в 2020 году, решив скорректировать размер Единого налога на имущество (ENFIA). Об этом уже заявил греческий министр финансов Кристос Стайкоурас. Эти изменения станут хорошей новостью для тех, кто владеет в Греции небольшими квартирами и апартаментами.
Надо сказать, греческие власти проводят налоговую реформу очень своевременно, потому что в стране продолжает расти финансовое неравенство. При этом имущественный налог в Греции уже снижался в 2019 году на целых 22%, и если этот процесс продолжится, собственники жилья эконом-класса и другого имущества того же уровня будут избавлены от неоправданно высоких поборов.
Говоря о конкретных ставках, правительство заявляет о снижении налога на компактные квартиры примерно на 8% в среднем по стране. Но разброс по регионам будет достаточно большим. В одних случаях налог сразу упадет на 7% - 12%, а в других – только на 5%. Сейчас в стране продолжается работа по пересмотру налогового законодательства, о том, когда будут введены новые ставки, сообщат по завершении этого процесса, заявили в минфине Греции.
Продолжается реконструкция Афинской Ривьеры
И ещё одна новость рынка греческой недвижимости – в этом году продолжится реализация крупного инфраструктурного проекта – реконструкция Залива Фалиро в Афинах войдет во вторую, заключительную фазу. Первый этап реновации зоны, которую также называют Афинской Ривьерой, почти завершен, инвестиции составили порядка 90 млн евро. На реализацию второго этапа регион Аттики в настоящее время изыскивает средства. В частности, рассматривается возможность оформления кредита в Европейском инвестиционном банке, который финансирует подобные проекты по выгодным ставкам.
Отметим, что проект второй части реконструкции Афинской Ривьеры разработан итальянским архитектором Ренцо Пьяно и охватывает всё побережье от дельты Фалиро до стадиона Мира и Дружбы, включая районы Цицифес, Каллифея и Мосчато.
Работы стартовали еще в 2017 году, их конечной целью является обеспечение доступа жителей и гостей Афин к протяженной береговой линии, которая никогда не использовалась в полной мере. Панируется, что на территории залива будет создан общественный парк площадью 220 акров и три стоянки для автомобилей почти на тысячу мест. Зеленая зона, на которой будет высажено около 3500 деревьев, станет общественной территорией, открытой для свободного посещения.
Два из трех паркингов будут расположены под землей, а рядом появятся два пешеходных перехода, что позволит горожанам легко добраться до берега моря. Греческие власти планируют начать реализацию второго этапа 17 февраля 2020 года и завершить проект за 30 месяцев с момента подписания контракта между регионом и подрядчиком.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty