Мой дом – Моя крепость!
Именно с таким твердым убеждением стоит подходить к непростому и ответственному решению, как покупка собственного жилья. Давайте разберемся на что стоит обратить внимание.
Используйте эту статью как личный чек – лист при покупке жилья.
1. Изучение документов.
- Для начала внимательно изучите все пункты договора купли – продажи, обращайте внимания на дополнительные пункты договора.
- Запросите выписку из росреестра, для того что бы убедиться, что имущество не находится в залоге и то что на нем нет обременения. Если дом приобретается с участком, то должно быть 2 сопроводительных документа: свидетельство собственности на жилое помещение и свидетельство на землю.
- Так же запросите паспорт домовладения, который включает в себя: план земельного участка, техническое состояние дома, описание сооружений и их стоимость.
- Затребуйте планировку проведенных в доме коммуникаций. В этом документе указано, как проведена электропроводка, отопление, водоснабжение и канализация. Эта информация поможет Вам сэкономить уйму времени и денег, когда дело подойдет к ремонту.
Проведите внешний и внутренний осмотр помещения.
2. Внешний осмотр.
- Проверьте наличие трещин в стенах, и облицовочных покрытиях. Наличие данной проблемы указывает на то, что фундамент сделан не правильно.
- Спросить у застройщика архитектурный проект. Его наличие будет гарантом того что для этого дома были произведены все необходимые расчеты в соответствии с условиями местности. Для полной уверенности можно проверить соответствие глубины залегания фундамента, для этого по стенке дома делаются шурфы, т.е. убирают грунт, что бы оголить фундамент.
- Обратите внимание на водосточную систему (наличие ливневок), правильно сделанный отвод воды также позволит сберечь фундамент вашего будущего дома.
3. Внутренний осмотр.
- Оцените планировку дома и подумайте, насколько комфортно вам там будет находиться.
- Какие к нему подведены коммуникации,
- Осмотрите полы, они должны быть ровными, убедиться в этом не сложно, просто возьмите с собой строительный уровень.
- Если в доме есть подвал или чердак, то проверьте есть ли там запах сырости, есть ли на стенах потеки, если вы заметили следы подтопления, то это означает, что в доме сделана слабая гидроизоляция, которая приводит к разрушению фундамента.
- Посмотрите, как открываются затворы окон и дверей, наружные дефекты заметить не сложно, но обратите внимание на запотевание пространства между стеклами, если таковые имеются, это говорит о нарушении герметичности, единственным решением этой проблемы будет являться замена стеклопакета.
- Большим преимуществом при приобретении дома будут энергосберегающие окна, которые препятствуют теплообмену между помещением и улицей. Отличить энергосберегающие окна от обычного стеклопакета можно простым способом. Для проверки нужна зажигалка. У теплосберегающих стекол есть отражающее покрытие. Поднесите зажигалку к окну, язычек пламени будет как бы раздваиваться. В каждом стекле отразиться огонек с двумя огоньками красноватого оттенка. Как раз именно такие окна устанавливают профессионалы в коттеджном поселке «Новая Орловка»
- Проверяйте так же и двери, все откосы должны быть утеплены не только внутри, но и снаружи.
- Канализация, желательно должна быть центральной - это избавит вас от неприятных запахов и проблем при уходе за ней.
- Оцените исправность работы водоснабжения.
- Проверьте, как хорошо работает отопление, включите котел и в течение 30 минут проверьте температуру батарей, не подтекают ли трубы.
- Проверьте, исправно ли работает электрическая система, в некоторых дома до сих пор используется алюминиевая электропроводка, которая не соответствует современным нормам. Особое внимание уделите электропроводке на кухне. Кухня энергоемкая комната и для удобства монтажа и усиления безопасности электропроводки для каждой отдельной розетки отводят свой автомат защиты, так делают для стиральной машины, посудомоечной машины, группы розеток переносимых приборов (чайник, миксер и т.п.), водонагреватель. Для розеток сечение кабеля должно быть 2,5 мм2, для эл. плиты - 6 мм2.
- Оцените толщину стен. Стена в один кирпич вряд ли убережет Вас от зимних заморозков. Оцените толщину стен. Стена в один кирпич вряд ли убережет Вас от зимних заморозков.
Подводя итоги при приобретении своего жилья убедитесь:
- дом «юридически чист»;
- есть полный комплект сопровождающих документов;
- дом выполнен из высококачественных материалов внутри и снаружи;
- оцените преимущества местоположения;
- безопасность проживания;
- качество архитектурных решений. Дом выполнен из высококачественных материалов внутри и снаружи;
- оцените преимущества местоположения;
- безопасность проживания;
- качество архитектурных решений;
Обратите внимание на коттеджный поселок «Новая Орловка», который находится в 4 км от г. Ставрополя, где каждая деталь продумана до мелочей для вашего удобства. Приезжайте и убедитесь в этом лично, а если вы только задумываетесь о покупке жилья - это поможет Вам понять как должен выглядеть и на что обратить внимание при приобретении дома вашей мечты. Хотя Ипотека 2,7% годовых , которая доступна при покупке дома в КП "Новая Орловка" поможет приблизить вашу мечту!