Перед тем как купить квартиру, подумайте, достаточно или у вас своих денежных средств и сможете ли вы оплачивать ежемесячные ипотечные платежи. Жизнь изменчива. Если раньше у вас была достаточно хорошая высокооплачиваемая работа, ее может попросту не стать.
Разберем одну из ситуаций.
Очень сложно приходится тем покупателя квартир, кто приобрел ее в ипотеку. Мало того, что квартира была приобретена в ипотеку, а в ее покупке был, задействовав материнский капитал, доля детям пока не была выделена. Потеряв работу, покупатель не смог дальше выплачивать ипотечный кредит. В итоге банк обратился в суд. Решение суда – вернуть значительную сумму, почти равную стоимости купленной квартиры, по ценам сегодняшнего дня. Как быть в этой ситуации? Очень боимся того, что детей выселят по решению суда, а нашу квартиру попросту выставят на торги и там ее продадут, а нам негде жить, поскольку это наше единственное жилье.
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости
Первый совет, который могут дать многие, это для разбора ситуации, обратиться в органы опеки и попечительства для защиты прав детей и заодно ваших, как их родителей. Привлечение юриста или адвоката к такой сложной ситуации вероятнее всего, поскольку придется не только отстаивать свои права с юристами банка, но и возможно представлять ваши интересы в суде.
Ситуация действительно не простая, но в данном случае защитить покупателя очень сложно, поскольку закон не предусматривает запрет на продажу ипотечной квартиры, пусть даже и приобретенной за счет материнского капитала и заемных средств. Одним из вариантов исправления ситуации может быть обращение в банк, в котором заемщику необходимо осветить всю свою трудную ситуацию и описать возможные варианты решения проблемы. Многое зависит, в данном случае, от самого банка. Пойдет он вам на встречу или нет. Не забывайте и про то, что вы как заемщик, можете воспользоваться, так называемыми «ипотечными каникулами».
Чтобы воспользоваться такими «каникулами», необходимо собрать определенные документы, которые потребует от вас банк и передать их ему. Но, увы, выход из сложной ситуации не всегда однозначный, поскольку у банка уже имеется судебное решение и он может вам отказать в этих самых «каникулах». Если же такое произойдет, не опускайте руки, соберите достаточное количество документов о том, что вы действительно потеряли работу и у вас имеются на иждивении дети. С этими документами вам будет необходимо обратиться в суд с заявлением, о том, что в виду сложных жизненных обстоятельств вы просите суд предоставить вам рассрочку платежа или на определенный срок отсрочить исполнение судебного решения. Возможно, за это время, вы сможете подыскать какое либо жилье себе, а так же неплохую работу.
Исходя из судебной практики, в таких ситуациях, действительно, по решению суда, из квартиры выписываются все жильцы и даже дети, а жилье выставляется на торги, где в последующем реализуется.
Не смотря даже на то, что купленное в ипотеку жилье у вас единственное, оно может быть взыскано банком, а приобретение квартиры за счет средств маткапитала не может быть основанием, препятствующим его взысканию.
После продажи квартиры на торгах, денежные средства, поступившие от реализации продажи квартиры, банк заберет себе. Если же после реализации квартиры, стоимость реализации будет больше вашего долга, то банк может ее вам вернуть.
Юристы рекомендуют обращать внимание не только на само судебное решение, но и особое внимание уделить именно резолютивной части судебного решения, поскольку она имеет очень важное для вас значение.
Если там содержится упоминание о том, что вам присудили просто долг в определенной сумме и ни где не фигурирует фраза «обратить взыскание на заложенное имущество», то есть шанс того, что квартиру у вас все таки не отберут. Обратить нужно и на сам договор ипотеки, в котором также должна отсутствовать такая фраза, предусматривающая обращение взыскание банка вашей квартиры, во внесудебном порядке.
Рекомендуем обязательно прочитать:
Продаем квартиру – каков порядок выписки из квартиры
Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей
Площадь новых квартир стала меньше
Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения
Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять
Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?
Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.
Подписывайтесь на наш канал (вверх страницы)
Переходите на DOMAKVART.RU и вступайте в нашу группу Вконтакте - размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
