Наличие собственного жилья расценивается, как символ успешности и уверенности в завтрашнем дне. И это действительно так: не нужно подстраиваться под изменчивые требования и настроение наймодателя, жить и испытывать подсознательный дискомфорт от возможных грядущих изменений договора найма. Когда ты хозяин квартиры – только ты принимаешь решения! Однако перед этим необходимо проверить квартиру до покупки и это касается отнюдь не физического состояния объекта. В первую очередь нужно проверить юридическую чистоту квартиры и помочь Вам в этом сможет первоклассный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.
В чем преимущества проведения юридической проверки? Все просто: она позволяет выявить все нелицеприятные моменты, которые от Вас могут скрыть. Для примера, представьте, что Вы приобрели квартиру, но предварительно не проверили ее. А через месяц вдруг выяснили, что у продавца не имелось никаких прав на квартиру, или же квартира была продана без учета мнения лица, обладающего долей в праве собственности. Ну, или же самый распространенный случаи в практике: продажа квартиры, в которой прописаны неизвестные лица. Все описанное, так или иначе, может привести к тому, что сделка может быть оспорена в суде. И именно для того, чтобы избежать этого и необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.
Юридическая проверка квартиры складывается из нескольких взаимосвязанных процессов и условно может быть поделена на несколько этапов. Есть два главных компонента, на которые стоит обращать внимание: на продавца квартиры и на саму жилплощадь. В рамках первого блока оказываемой нами услуги, юрист по сопровождению сделок с недвижимостью запросит такие документы, как: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие, что продавец имеет полное право распоряжаться указанным объектом недвижимости). Запрос только этих документов позволит избежать большей части возможных негативных последствий. Однако это далеко не все. Запросу и последующей оценке будут подлежать справки и выписки (справка об отсутствии задолженностей собственника, выписка из домовой книги).
Эти документы наглядно продемонстрируют, стоит ли ожидать впоследствии предъявления требований на квартиру со стороны третьих лиц, которые возможно когда-то давно были прописаны собственником в квартиру. Чтобы не возникло последующих споров представителями семьи собственника, запросу также подлежат нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры. В качестве дополнительной гарантии будет даже проверен факт возможной недееспособности продавца.
Второй блок будет сосредоточен на проверке уже самого объекта недвижимости. И здесь большое внимание будет уделено запросам в Росреестр на основании которых можно будет не только определить основные характеристики квартиры, но и проверить, кто и в какое время был собственником квартиры.
На основании собранных документов будет подготовлено письменное заключение, которое не только поведает Вам о возможных рисках заключаемой сделки, но и даст ответ на главный вопрос: а стоит ли приобретать этот объект. Они также станут отличным подспорьем при составлении договора купли-продажи. В случаях же, когда такой договор отсутствует, мы предоставим разработанный нами договор, где именно Ваши интересы будут максимально защищены.
В целом, проверить квартиру до покупки необходимо обязательно. А доверяя это дело специалистам, вы сможете существенно сэкономить собственное время и силы.