Основные предпосылки развития технологии PREFAB быстровозводимых зданий
Сборное строительство домов по префаб технологии — это практика сборки различных компонентов конструкции на производственной (фабричной) площадке и транспортировки этих узлов к месту расположения строительной площадки. Сборное строительство иногда рассматривается как низкопробный и массовый способ строительства, на самом же деле все обстоит совсем наоборот. Сборные конструкции становятся все более распространенными, улучшаются по качеству и становятся доступными в различных бюджетах. Несмотря на восприятие заводского изготовления, есть много преимуществ для этого типа строительства. В данной статье дается оценка преимуществ, которые сборные конструкции представляют как для бизнеса, так и для потребителей.
Вот несколько предпосылок для развития ПРЕФАБ-технологии:
1. Снижение себестоимости производства и строительства
2. Повышение качества производимых зданий
3. Снижение сроков строительства
4. Возможность строительства в регионах с дефицитом квалифицированных трудовых ресурсов
5. Снижение вариабельности стоимости строительства типовых проектов
Что такое строительство домов по PREFAB технологии (ПРЕФАБ здания)?
PREFABrication (префабрикация) – (c англ.) фабричное или заводское изготовление (предварительная сборка; изготовление деталей для последующей сборки; придание строительным материалам качеств, необходимых для дальнейшего использования)
Дома и здания по ПРЕФАБ-технологии – это домокомплекты с высокой фабричной готовностью, произведенные по специальной проектной документации в заводских условиях с максимальной переработкой строительных материалов и интеграцией инженерных конструкций и систем в готовые изделия, необходимые для дальнейшего монтажа быстровозводимых зданий.
Экономика на ПРЕФАБ технологии строительства
Одним из самых больших преимуществ сборного строительства была бы экономия финансовых средств. Хотя восприятие изготовленных на заказ частей может показаться дорогим, с полуфабрикат или модульной конструкцией, это не так. Модульная конструкция ориентирована на все бюджеты и ценовые точки, создавая доступный вариант. Производители готовых изделий часто получают оптовые скидки от поставщиков материалов, которые влияют на всю стоимость строительного проекта. Модульная конструкция также обходит стороной возможность ненадежных подрядчиков и непродуктивного персонала. Кроме того, сокращение сроков строительства позволяет существенно сэкономить на финансировании строительства.
Для инвесторов и заказчиков строительства объектов недвижимости важным фактором будет гарантия сроков и стоимости строительства – данные параметры являются основными для финансовой модели проекта.
Положительные отличия prefab-технологии от классических методов строительства зданий и домов на строительной площадке:
1. Возможность снижения себестоимости за счет:
- применения роботизированных технологических линий и станков с ЧПУ
- оптовой закупки исходных ресурсов
- оптимизации производственных процессов
- применения методологии бережливого производства
- отсутствия необходимости перемещать и размещать большого количества рабочих разных специальностей на строительную площадку
2. Повышение качества в заводских условиях с помощью:
- постоянного контроля качества закупаемых материалов для переработки в изделия
- непрерывного контроля технологического процесса изготовления элементов
- выходной контроль качества готовых элементов здания
- снижения необходимости производить выездной контроль качества на удаленных объектах
3. Значительное снижение сроков строительства:
- максимальная независимость от погоды
- укрупненная поэлементная сборка
- применение методов поточного строительства в календарно-сетевом планировании
Важные аспекты при управлении проектами по быстровозводимому строительству
1. Подготовка высококачественной и высоко детализированной проектной документации, желательно с применением BIM-технологий и выявлением коллизий в узлах и деталях
2. Разработка детального календарно-сетевого графика проектирования, производства, логистики и монтажа prefab конструкций
3. Подготовка подробной матрицы комплектации и системы учета отгружаемой и принимаемой продукции
4. Подготовка эффективной системы диспетчеризации и контроля отгрузки и монтажа prefab-элементов здания, в том числе мобилизации и демобилизации на строительной площадке
5. Подготовка эффективной системы обучения и аттестации монтажных бригад для сборки префаб зданий
Недостатки PREFAB технологии в сравнении традиционными методами строительства
1. Высокие требования к квалификации менеджмента проекта и качеству управления
В связи с тем, что скорость производственных, логистических и монтажных процессов многократно ускоряется, соответственно необходимо планировать время и ресурсы с высокой точностью, а также требуется высокая ответственность при организации всех процессов.
2. Специфика проектирования и технологического планирования
При проектировании зданий по технологии PREFAB необходимо учитывать транспортные и монтажные ограничения, т.е. технологические особенности поставки и монтажа укрупненных префаб конструкций. К примеру, на строительной площадке необходимо обязательно предусмотреть место для размещения длинномерной грузовой машины и автокрана достаточной грузоподъёмности, при этом дорожное покрытие и расстояние до соседних зданий должно быть достаточно подготовленным для прохождения спец транспорта.
3. Стоимость и сложность входа на рынок PREFAB строительства
Одной из причин невысокой популярности данной технологии является высокая стоимость строительства современной и технологичной фабрики по производству префаб конструкций, в строительство высокотехнологичного завода необходимы значительные инвестиции. Так же для организации производства необходимы высококвалифицированные проектировщики-конструкторы, наладчики и операторы технологических линий.
С учетом указанных недостатков нестабильная экономическая конъюнктура рынка недвижимости подталкивает крупные холдинги и инвесторов вкладывать средства в развитие PREFAB-технологи с целью развивать более эффективное, с финансовой точки зрения, производство по выпуску более экономичной и быстровозводимой недвижимости. На рынке уже есть предприятия с давним опытом PREFAB производства, появляется много кустарных цехов и небольших предприятий по сборке prefab конструкций, а также запускаются суперсовременные заводы с роботизированной сборкой быстровозводимых зданий с максимальной фабричной готовностью.
Стабильное качество PREFAB зданий
Поскольку сборное строительство происходит в контролируемой производственной среде и соответствует определенным стандартам, узлы конструкции prefab будут произведены с одинаковым качеством. Строительные конструкции, построенные на строительной площадке, зависят от различных уровней квалификации и графиков независимых подрядчиков. Все это способствует мастерству и общему качеству ПРЕФАБ конструкции. С заводским изготовлением каждый узел prefab сборки строится опытным коллективом на погодостойкой фабрике, не завися от времени года, температуры и осадков. С многократными проверками качества на протяжении всего процесса. Некоторые компоненты здания PREFAB построены с использованием точного машинного оборудования для обеспечения соответствия строительным нормам
Лидеры направления по проектированию, производству и управлению строительством PREFAB зданий
В настоящее время рынок профессиональных участников претерпевает трансформацию и дифференциацию по сфере деятельности на производственные предприятия и инжиниринговые компании, которые занимаются проектированием и управлением строительством по PREFAB технологии. Опыт показал что объединить производство и инжиниринг в рамках одного предприятия сложно и неоправданно, так как специфика предполагает обладать знаниями норм и требований для разных объектов недвижимости по направлениям отраслей народного хозяйствования: объекты медицины, гостинцы, многоквартирные и односемейные дома, административные и торговые здания. Например, деревообрабатывающий завод быстровозводимых зданий ТАМАК™ с тридцатилетним стажем в партнерстве с инжиниринговой компанией Дубль Вуд (Double Wood ™) занимаются проектированием и строительством загородной недвижимости: гостиницы, базы отдыха, односемейные дома и объекты соцкультбыта; и есть ультрасовременный завод Новый дом™ группы Кнауф с роботизированной сборкой Prefab модулей их основной партнер по инжинирингу компания Префаб Модуль (PREFAB MODUL™) уже имеют опыт проектирования и строительства гостиниц и домов. В специфичных отраслях, на таких как транспортные и спортивные объекты, объекты медицины и энергетики специализируется и применяет prefab-технологии инжиниринговая компания ФМ Инжиниринг (FM Engineering™)
Сокращение сроков строительства с применением фабричных элементов PREFAB
Префаб строительство занимает значительно меньше времени, чем строительство на месте. Во многих случаях заводская сборка занимает меньше половины времени по сравнению с традиционным строительством. Это связано с лучшим предварительным планированием, устранением погодных факторов на месте, задержками в планировании субподрядчика и более быстрым изготовлением, поскольку несколько частей prefab могут быть собраны на заводе одновременно. Сокращение сроков строительства позволяет строительным компаниям брать на себя сразу несколько проектов, позволяя бизнесу расти, а не сосредотачивать все свои усилия и ресурсы на одном или нескольких проектах одновременно
Экология и энергоэффективность с применением технологии PREFAB
Модульную конструкцию часто хвалят за энергоэффективность и устойчивое строительство. Традиционные методы строительства требуют дополнительных материалов, что приводит к увеличению отходов. Однако, поскольку сборные узлы prefab изготавливаются на заводе, дополнительные материалы могут быть переработаны на месте. Это значительное улучшение по сравнению с отправкой отходов непосредственно на свалку с традиционной строительной площадки. Кроме того, контролируемая среда завода позволяет обеспечить более точную конструкцию, более плотные соединения и лучшую фильтрацию воздуха, что, в свою очередь, позволяет улучшить изоляцию стен и повысить энергоэффективность
Заключительная мысль
В России, в отличии от западных стран, технология сборных prefab-конструкций в загородном строительстве только набирают, вполне вероятно, что она будет только продолжать расти в популярности. Клиенты, которые выбирают этот вариант, могут наслаждаться высококачественным, быстрым, экономичным и экологичным способом строительства. Кроме того, строительные компании могут вскоре увеличить свои инвестиции в модульные строительные процессы, что принесет пользу как их бизнесу, так и отношениям с клиентами. Быстровозводимое строительство оказывается чрезвычайно жизнеспособным вариантом, и по мере дальнейшего совершенствования PREFAB технологии производства ожидается, что его преимущества возрастут в будущем.