Последнее время от банков стали приходить предложения по выведению квартиры из залога с переоформлением ипотечной части в простой потребкредит. Стоит ли вестись на данное предложение?
Суть в следующем. Клиенту, который оплатил уже большую часть ипотеки, предлагают переоформить ипотечное кредитование на потребкредит. В результате этого квартира уже не будет являться залоговой, то есть переходит во владение клиента, а кредит далее выплачивается как потребительский. Также могут предложить провести рефинансирование с привлечением созаёмщиков и поручителей. На первый взгляд все просто замечательно.
Начнем с того, что залоговое имущество последнее время стало дешеветь. Рынок недвижимости постоянно пополняется новыми предложениями, что неминуемо ведет к снижению цены на квартиры.
Кроме того, не редки случаи, когда клиентам удавалось обмануть банк и скрыть от него аварийность залогового жилья или завысить его рыночную стоимость. В результате этого залоговая недвижимость становится уже неликвидной.
В результате раздумий было решено следующее. Клиенты, у которых недвижимость уже теряет ликвидность, приглашали в банк на беседу. Там им в красках рассказывали какой он замечательный плательщик, что вовремя вносит все платежи. И за это ему такому хорошему решили пойти на встречу и вывести залоговое имущество из-по залога.
В результате этого остаток переоформляется как потребительский кредит с привлечением созаёмщиков и поручителей. Также возможно оформление под залог транспорта. По ставке сравнимой с ипотечной.
Таким образом отделение может избавиться от неликвидного имущества, не теряет клиента, и к тому же снова меняется схема выплат. Теперь клиенту с заново оформленным кредитом приходится первоначально выплачивать проценты и только потом тело кредита.
Иными словами такой вариант подходит только в том случае, если вы планируете продать ранее заложенное жилье и сразу погасить кредит. В остальных случаях плюсы только у банка. Клиенты же в минусах.
Хотите быть финансово грамотным и успешным в мире бизнеса - подписывайтесь на мой канал. Если вам понравилась статья, буду рад вашему мнению и лайкам.
