Мы начали задумываться над этим вопросом во время работы в Москве, уж очень неудобно и долго было добираться на работу/с работы в нашу малую родину в дальнем Подмосковье. Первым делом задумались о цене, понятно, что в Подмосковье, даже ближнем, цена квартиры гораздо ниже цены Московской квартиры. Казалось, разницы нет, но пребывая в областной клинике, я увидел, что попасть в другие московские больницы непросто, для этого нужна постоянная Московская регистрация. Область поиска квартиры сузилась до границ Москвы.
Каково было мое удивление и радость, когда я нашел квартиру гостиничного типа за треть стоимости квартиры! Однако, разобравшись в этом вопросе и ознакомившись с проектной документацией, стала понятна причина низкой стоимости - это были апартаменты гостиничного типа. В дальнейшем, всё свелось к поиску однокомнатной квартиры и актуальным стал вопрос только стоимости.
Ниже я привел доводы, согласно которым я руководствовался при поиске.
Вид недвижимости
Жилая
Квартира любой комнатности, предназначенная для постоянного проживания, имеющая возможность постоянной и временной регистрации взрослых и детей. Жилая застройка подразумевает социальную ответственность застройщика, необходимо наличие школ, больниц, детских садов, магазинов, парковок для жителей. Стоимость коммунальных услуг определяется районной администрацией, как правило, она не высока, а чаще, еще и ниже чем у более старого жилого фонда. Налог на недвижимость предполагает использование льгот в ФНС.
Апартаменты гостиничного типа
Коммерческая недвижимость, имеющая возможность только временной регистрации и преимущественно для взрослых. Цены на коммунальные услуги назначаются управляющей компанией, а еще такая недвижимость не подразумевает социальных льгот для уплаты налога на недвижимость. Соотношение стоимости такой квартиры и годового налога может стать неприятным сюрпризом для владельца.
Лофт, апартаменты
Коммерческая недвижимость без возможности какой-либо регистрации в данном помещении. Как правило, используется для офисов организаций, проведения мероприятий, в них можно жить, но возможно и соседство со стоматологией за стеной. Также, апартаменты не подразумевают льгот при формировании налога на недвижимость.
Тип дома
Пятиэтажки (хрущевки)
Дома этой серии можно можно выделять особым статусом, и дело не только в реновации. Это жилье типовое, а значит, легко обустраиваемое. Легко подобрать окна, балкон, собрать модульную кухню и прихожую. Обязательно был мусоропровод но, но многие считают это отрицательным фактом. Из минусов - отсутствие лифта и небольшой метраж квартир, первые этажи не имели перекрытий и балконов.
Девятиэтажки (хрущевки)
Серия II-18/9 строилась с теми же планировками, что и пятиэтажные здания, но в доме уже присутствовал лифт. Плюсы домов те же, включая мусоропровод, но могло быть пристроено помещение магазина. Из минусов - лифт один на два этажа, он останавливался на межэтажной площадке и для того чтобы в него попасть, нужно подняться или спуститься на пол-пролета по лестнице, за счет наличия лифта отсутствуют окна на лестничных площадках. Балконы предусмотрены только для квартир выше второго этажа.
Фенольные дома (хрущевки, серия II-49)
"Суть технологии состояла в том, что в цементную смесь добавляли фенолформальдегид. Это многократно ускоряло затвердевание бетона и увеличивало его прочность. Соединения фенола были и в утеплителе. Стекловату, которую закладывали в панели и швы между ними, пропитывали фенолформальдегидными смолами. Это помогало увеличить прочность и изоляционные свойства материала, чтобы он дольше сохранял форму и лучше защищал от морозов. К тому же утеплитель получался недорогим в производстве."
Источник
Понятно, что такой жилой фонд нам не подходил и не подойдет вам.
Наш выбор
Выбор был не велик и пришлось четко понять что именно нам важно: время на дорогу до работы или близость к центру. Одержал победу вариант покупки квартиры хрущевки в девятиэтажном доме недалеко от ТТК. Квартира под капитальный ремонт, но с возможностью проживания. Нам удалось найти бригаду рабочих, и за два месяца летом был проведен капитальный ремонт квартиры с остеклением балкона, сборкой и установкой кухни, заменой всех окон и всех коммуникаций, включая сантехнику и электрику.
Считаю, приобретение жилья в состоянии "под ремонт" всегда оправданным, так как каждый хозяин меняет планировку мебели под себя, а коммуникации имеют свойство стареть и портиться. Квартира после ремонта заметно дороже, а о вкусах и материалах исполнения ремонта спорить бесполезно: рано или поздно всё это разбирать и делать ремонт под себя.
Еще один плюс малоэтажной застройки я оценил со временем, это наличие свободных мест для парковки рядом с домом. Возле высоток, обычно, негде оставить машину, а у нас место находится.
Удачной покупки!
Другие статьи: