Ипотека 2020 ждать или брать?

В связи с очередным снижением центробанком ключевой ставки все игроки ипотечного рынка ожидают снижения и ипотечных ставок.

В прямом смысле "снижение ключевой ставки" означает — удешевление стоимости заемных денег в стране. Чем ниже ставка, тем ниже проценты по кредитам.

Первыми, как правило, снижают ставки банки с госучастием. То есть, чтобы все банки стали предлагать дешевую ипотеку потребуется время.

Динамика изменения ключевой ставки РФ в период с февраля 2014 по февраль 2020.

Что делать если вы прямо сейчас хотите покупать квартиры в ипотеку?

Покупайте! Как точно поведет себя рынок предугадать сложно. Но конечная стоимость жилья зависит не только от ключевой ставки. Чем дешевле ипотека, тем ожидаемо больше спрос на недвижимость, особенно на ту, по которой государство предлагает дополнительную помощь. Как правило, это новостройки. Получается спрос на первичку будет расти, вместе со спросом всегда растет и цена.

Цена может вырасти сильнее, чем упадет ставка на ипотеку, тогда жилье обойдется дороже. Возможно, рост цен не будет таким фатальным, особенно это касается регионов с большим количеством застройки. Конкуренция между девелоперами удержит рост цен на квадратный метр.

Традиционно для рынка недвижимости существует сезонность. Осень-весна — время покупок. Больше предложений, быстрее можно продать свою квартиру, но тяжелее торговаться с продавцом, так как спрос больше.

Еще одна предпосылка для удорожания стоимости "первички" — новая программа (работает с 2019 года), которая создана для сохранения денег дольщиков в случае заморозки стройки. Теперь застройщик не получит денег дольщиком непосредственно на этапе строительства, а значит будет вынужден строить на заемные средства, за что в итоге заплатит потребитель.

Большое количество госпрограмм, новые более низкие ставки, привлекательность жилья в новостройках — это то, что должно расшевелить рынок.

Вот такие предложения выдает сервис sravni.ru. То есть наименьшая ставка без учета госпрограмм - 7,7 (но с учетом довольно большой суммы кредита). Мониторьте рынок и ищите лучшие предложения.

Таким образом, мой совет: новостройку брать скорее, а со вторичкой можно и потянуть, подождать более выгодных ставок. Возможно, цена на такое жилье станет немного приятнее.

Особенно привлекательные ставки на ипотеку с господдержкой. Обратите внимание на условия, возможно, вы можете получить субсидию на проценты.

Удачного поиска и скорейшего новоселья! Задавайте вопросы в комментариях, буду рада помочь.

А еще следите за моими статьями и узнавайте: как вернуть деньги за навязанные сервисы быстро и легко, что делать, если вы уже купили невыгодные предложения и много всего полезного!