Это сказ о том, с чего все началось....
После избрания председателем правления ТСН Трио, я провел инвентаризацию мест общего пользования, подвалов, крыши и земельного участка, принадлежащих собственникам нашего ТСН. Изучил решения, которые они приняли на общих собраниях собственников (далее ОСС)".
Одним из таких решений, является решение о сдачи в аренду земли под торговые павильоны по цене 500 руб в мес.
Перезаключив имеющиеся договоры аренды (вынуждены были перезаключать договоры в связи с несоответствием цены аренды старых договоров (400руб в мес) с решением ОСС (500 руб в мес)), обнаружились торговые павильоны колос-хлеб, вода корфовская, павильон овощи, продукты и еще один киоск стоящий на углу сысоева/вахова, стоящие на участке земли принадлежащий собственникам 8г, 8в, 8д по ул.Вахова, с которыми у ТСН Трио не были заключены договоры аренды и которые на тот момент уже 8 лет стоят на нашей земле, а выготоприобретателем от этого является ТСН Соната.
Мы добросовестно отправили приглашение всем собственникам торговых павильонов на встречу, на которой сообщили о необходимости заключить договор аренды с надлежащей стороной, на условиях, утвержденных собранием собственников ТСН Трио и продолжить свою коммерческую деятельность. При этом все владельцы, после изучения вопроса о принадлежности земли, выразили свое полное согласие с заключением договора аренды с ТСН Трио. Однако появился Белецкий... и сколько эмоций и текста было сказано и нами услышано... Он стал эмоционально рассказывать о том, как ему показывали карту в ТСН Соната и доказывали что это их территория, что он все проверит, даст задание своему юристу и т.д. и т.п. При этом отказался заключать договор до выяснения всех обстоятельств с землей. Остальные владельцы киосков... притихли... в ожидании чем же все это закончится.
Итогом встречи было мое устное заявление о необходимости принять решение до 01 декабря 2018г. (время 2 месяца для раздумья как мне тогда казалось должно быть достаточно). Далее мы инициируем мероприятия по принудительному удалению этих бездоговорных торговых киосков с территории, принадлежащей нам - собственникам домов 8г, 8в, 8д по ул.Вахова. Спустя некоторое время нами был инициирован судебный процесс в Арбитражном суде Хабаровского края, который очевидно пришелся не по нраву нашим оппонентам (дело №А73-11716/2019).
В итоге договор ни с кем не был подписан. Колос-Хлеб пошел на расширение и переехал в глубь территории ТСН Соната (оплатив свое бездоговорное пребывание на нашей территории в полном объеме). Овощи закрылись, Корфовская вода сдвинулся вглубь на территорию ТСН Соната, а ИП Белецкая, 100% своей площади размещенная на территории ТСН Трио получив от нас договор по почте, принесли свой договор, в своей редакции. Им было сказано, что если они не согласны с какими либо условиями нашего договора, им необходимо оформить протокол разногласий или устно обговорить те пункты, по которым возникли разногласия или сомнения от недопонимания. По настоящее время договор аренды не подписан, протокол разногласий не предоставлен. По прошествии указанного срока ТСН Трио направляет всем владельцам киосков, с которыми не заключен договор, требование об освобождении незаконно занятой территории ТСН Трио. После чего подаем в надзорные органы заявление о проверке пользования нашего земельного участка. Проверка прошла не в пользу киосков и ТСН Соната, им было сделано предписание об освобождении незаконно занятой территории (от сюда частичный сдвиг забора ТСН Сонаты)
Но начались "боевые действия" со стороны ТСН Соната.
Председатель правления ТСН Соната подает на ТСН Трио и на организацию, которая осуществляла межевание, в индустриальный суд общей юрисдикции, от частного лица, от жильца квартиры N в доме Q на защиту своих прав. Мол "ТСН Трио, а в частности председатель Сергеев, своими самоуправными действиями запрещает ей передвигаться по тротуару", который как ей кажется, должен принадлежать жителям домов 8а, 8б и 8. Мол "логика подсказывает, что ТСН Сонате должна принадлежать земля, после бордюра в сторону стоянки ТСН Сонаты, и тротуар и зеленые насаждения после тротуара и земля на которой стоят павильоны, оказывающие гражданам домов 8, 8а и 8б услугу по доставке продуктов первой необходимости"... это цитата речи представителя ТСН Соната в суде...
И Белецкая Т.Ю. была свидетелем на этом суде, свидетельствующая, что ТСН Соната в течении уже 9 лет убирает дорогу, ремонтирует тротуары, что сама Председатель стояла и руководила укладкой и перекладкой тротуарной плитки вдоль торговых павильонов и что ТСН Трио к этому совсем не при чем...
Размещаю решение суда
После изучения этого документа (суд длился год!!! с заседаниями по 5 часов!) вывод напрашивается один: "а нужен ли нам такой контрагент!?"
Таких желающих арендовать участок земли в наших ТСЖ предостаточно.
Ни этот, так другой павильон будет "осуществлять услугу (звучит то так... услугу) торгового павильона"! Только на условиях ТСН Трио и без лишних эмоций и текстов.
А то, что устраивает собственник этого павильона - это вообще не понятно!
Ну и на последок, выкладываю Вам текст Белецкой, обнаруженный сегодня в ящиках (кстати в моем его не было знают где живу? странно)
Прочитайте и сделайте выводы сами...
На вопрос беспокойных граждан:" А деньги где?" Отвечаю: Все на нашем счету! в отчете увидите. Ни копейки не потратили "налево и на право".
С Уважением Председатель ТСН Трио