Многие считают, что удаленный вариант регистрации недвижимости, при помощи электронной цифровой подписи, это самый безопасный вариант сделки. Казалось бы, цифровые технологии надежно защищают нас от мошенников. Но, в начале 2019 года разразился гром среди ясного неба, где выявилось, что все-таки мошенники используют электронные подписи для сделок с недвижимостью.
Как это было?
Предыстория этой ситуации такова. В марте этого года, москвич по имени Роман забрал из своего почтового ящика квитанции, и неожиданно для себя увидел, что на квиточках есть другая фамилия квартиросъемщика. Первым делом он обратился в управляющую компанию, там сообщили, что квартира не его. Далее Роман посетил МФЦ и ему сказали, что квартира принадлежит гражданину из Уфы. После этого Роман обратился в Росреестр, где ему сказали, что он подарил свою квартиру при помощи электронной подписи.
На самом деле Роман ничего подобного не делал, и никогда он ЭЦП (электронной цифровой подписью) не пользовался. Чуть позже было проведено расследование в Росреестре, где было выявлено, что кто-то от имени романа использовал УКЭП (усиленную электронную подпись) для сделки с недвижимостью. Росреестр подтвердил, что есть все признаки законности сделки, и Роман подарил квартиру жителю Уфы. Забегая вперед скажем, что в октябре 2019 года Роману вернули по суду право собственности, но для этого пришлось изменить законодательство по регистрации права.
Электронная подпись вне закона!?
По горячим следам Росреестр быстро внес поправки в законодательство России, где изменил структуру оформления права собственности с использованием удаленного варианта. Это новшество касается только физических лиц.
- Электронные сделки будут иметь силу только в том случае, если собственник посетил МФЦ или Росреестр и написал заявление о признание сделок с использованием УКЭП. Собственник может в заявлении указать, что запрещает любые сделки с ЭЦП.
- Если собственник подал заявление на электронную сделку с недвижимостью, но при этом не было подано предварительно заявления в Росреестр, сделка не будет оформляться.
- Если собственник подал заявление на электронную сделку, и она была совершена, право собственности переходит к другому собственнику автоматически.
Таким образом электронный формат сделки может иметь силу только в том случае, если собственник подал письменное заявление в Росреестр, где допускает применение такого формата сделок. Есть заявление и дано добро- сделка совершена. В заявлении установлен запрет на электронную сделку, все операции производятся лично в МФЦ или Росреестре.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Чтобы быть уверенными в том, что вашу квартиру не заберут третьи лица, как это было у Романа, стоит проявить бдительность уже на стадии оформления документов.
Например, при покупке квартиры в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", оформлением всех необходимых документов и полным сопровождением сделки занимаются сотрудники ЖК "Олимпийская деревня Новогорск".
Вам не нужно разбираться в сложной терминологии, выискивать подвох и подключать местных юристов. Все уже сделали за вас. ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" гарантирует абсолютную безопасность и надежность вашей сделки.