Иногда возникает потребность продажи квартиры, которая уже находится в ипотеке. Как правило, такие ситуации возникают у людей, которые не могут больше выполнять обязательства по выплате ипотечного кредита банку.
Квартира, пока ипотека не погашена, находится в залоге у банка. Собственник без согласия банка не может продавать или совершать иные действия со своим имуществом, пока оно находится под залогом. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, банки требуют сначала полностью погасить задолженность по ипотеке. Только после этого залоговое обременение с квартиры снимается в пользу банка (обычно этот процесс длится 5 - 7 рабочих дней) и квартира готова к продаже.
Продать квартиру, которая приобреталась в ипотеку можно следующими способами:
- Распространенный и простой вариант с наименьшим риском для покупателя: собственник самостоятельно погашает ипотеку и продает квартиру. Но зачастую у продавца нет полной суммы на погашение ипотеки.
- Вариант, когда обязанность погашения кредита ложится на покупателя. При такой схеме денежные средства передаются собственнику под расписку или на основании предварительного договора купли-продажи квартиры. При этом могут возникнуть риски, например, собственник потратит эти средства на другие цели или передумает продавать квартиру. Поэтому покупатель совместно с собственником заключает договор, в котором прописываются права и обязанности сторон и ответственность за неисполнение обязательств. Но иногда лучше не рисковать и приобрести жилье без обременений, например, квартиру в комплексе "Парголово, 27" . Дом имеет высокую стадию готовности, а стоимость квартир от инвестора строительства гораздо ниже, чем у застройщика. К примеру, двухкомнатная квартира за 3,5 млн. рублей.
- Некоторые крупные банки предлагают услуги по сопровождению подобных сделок для своих клиентов, при условии, что действующий ипотечный кредит выдавался в их банке. В таком случае, все расчеты осуществляются через банк, что делает подобную сделку более безопасной для всех сторон. К тому же, если покупка квартиры новым собственником планируется с использованием ипотеки, то в рамках одного банка можно получить кредит, погасив действующую ипотеку продавца и приобрести квартиру. Снятие залога и новая сделка проходят параллельно.
Специалисты отдела продаж ГК Nordest советуют в первую очередь, при продаже квартиры с ипотечным обременением, связываться со своим банком и уточнять, каким образом можно продать квартиру. Банк озвучит правила, которым необходимо следовать.
Следите за нашими новостями на сайте, в группе ВК и Instagram.